ARBEITEN & WOHNEN UNTER EINEM DACH

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügiger Wohnung in Kraiburg am Inn Eine Immobilie für Unternehmer, die mehr suchen als reine Gewerbefläche: In 84559 Kraiburg am Inn erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Kombination aus großzügiger Werkstatt/Büro/Gewerbehalle, moderner Wohnung, umfangreichen Außenflächen sowie zahlreichen Stell- und Unterstellmöglichkeiten. Das im Jahr 2010 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.105 m² großen Grundstück und verbindet gewerbliche Nutzung mit komfortablem Wohnen auf überzeugende Weise. Besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Unternehmen aus dem Kfz- und Fahrzeugbereich oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten, eröffnet diese Immobilie interessante Möglichkeiten die es nicht so häufig gibt. Gewerbe: Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 227,12 m² große Werkstatt. Durch eine Röhrenspannbetondecke ist dieser große Bereich ohne störende Zwischenstützen errichtet worden. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,78 Metern sowie drei großzügig dimensionierten Sektionaltoren bietet sie hervorragende Voraussetzungen auch für größere Fahrzeuge wie Transporter, Wohnmobile oder Busse. Eine vorhandene Hebebühne unterstreicht die bisherige Nutzung im Kfz-Bereich und ermöglicht - abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen - einen unkomplizierten Einstieg für entsprechende Betriebe. Ergänzt wird die Werkstatt durch einen ca. 49,45 m² großen Anbau. Insgesamt stehen damit rund 276,57 m² gewerblich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die Decke ist Dämm- und Trittschallisoliert.  Die großzügigen, überwiegend befestigten Außenflächen bieten gute Rangiermöglichkeiten und erleichtern die tägliche betriebliche Nutzung. Mehrere Außenstellplätze, ein Carport sowie eine Doppelgarage schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen: Im Obergeschoss befindet sich die ca. 153 m² große Wohnung. Mit 3,5 Zimmern und einem großzügigen Grundriss bietet sie einen Wohnkomfort, den man bei einer kombinierten Gewerbeimmobilie nur selten findet. Das Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein geräumiges Badezimmer sowie weitere gut nutzbare Räume ergänzen das Wohnkonzept. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, Echtholz- und Fliesenböden, weiße Holztüren sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 50 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien.  Eine weitere Besonderheit befindet sich hinter dem Gebäude: Hier steht ein eingezäunter und liebevoll angelegter Gartenbereich zur Verfügung. Garten: Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und Obstbäume schaffen einen angenehmen Rückzugsort und bilden einen reizvollen Kontrast zum gewerblichen Gebäudeteil. Damit bietet die Immobilie auch hinsichtlich der privaten Nutzung eine Qualität, die bei vergleichbaren Gewerbeobjekten keineswegs selbstverständlich ist. Infos: Das Objekt ist nach Absprache und Vereinbarung in wenigen Monaten für Sie bezugsfrei.

Sonstiges
Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in seiner Vielseitigkeit. Statt Gewerbehalle, Wohnung, Garage und Stellplätze an unterschiedlichen Standorten vorzuhalten, lassen sich hier zahlreiche Anforderungen auf einem Grundstück miteinander verbinden.Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Unternehmer und Selbstständige, beispielsweise aus den Bereichen: Kfz-Technik und Fahrzeugservice, Caravan- und Wohnmobilservice, Fahrzeugaufbereitung, Handwerk, Elektro- und Gebäudetechnik, Sanitär- und Heizungsbau, Metallbau sowie weitere Gewerbebetriebe mit Werkstatt-, Lager- oder Fahrzeugbedarf. Auch eine Kombination aus Werkstatt, Lager, Büro und Wohnen ist aufgrund der vorhandenen Flächen grundsätzlich vorstellbar. Die jeweilige zukünftige Nutzung ist vom Erwerber hinsichtlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit eigenständig zu prüfen. Das Gebäude präsentiert sich bereits von außen modern und repräsentativ. Die Kombination aus Putzfassade und Metallverkleidung, das charakteristische Pultdach sowie die großzügigen Dachüberstände verleihen dem Anwesen einen eigenständigen architektonischen Charakter. Auch die Außenanlagen vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die großzügig gepflasterten Flächen sorgen nicht nur für ein ordentliches Erscheinungsbild, sondern sind insbesondere für die gewerbliche Nutzung praktisch. Die Außenaufnahmen wurden mit KI teilweise verbessert und aufgrund der Lichtverhälntisse belichtet. Ein Foto vom Hauswirts- u. Technikraum Büro wurde nicht veröffentlicht. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere  Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank! IMMO.lounge   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lagerfläche: 276,00 m², Gesamtfläche: 429,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 3,78 m, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zum Flughafen: 50.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.7, Distanz zur Grundschule: 2.2, Distanz zum Gymnasium: 2.6, Distanz zur Hauptschule: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Realschule: 2.3, Distanz vom Zentrum: 1.2