GEWERBLICHE KAPITALANLAGE! 3 LADENLOKALEN IM SHOPPINGZENTRUM ERKELENZER STR. IN KREFELD-FISCHELN

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, eine Heilpraktiker-Praxis sowie ein Friseur. Gaststätte, Nutzfläche ca. 279 m² Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager Mieteinnahme pro Monat: 1.000 € Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000 €. Friseur (seit 08/2022 vermietet) Nutzfläche ca. 96 m² bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär Jahresnettomieteinnahme: 10.200,-€ Heilpraktiker-Praxis & Personal-Trainer (seit 11/2021) ca.85 m² Nutzfläche bestehend aus einem großen Behandlungsraum, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Sanitär/Dusche Jahresnettomieteinnahme 6.600,-€ Gesamt-Jahresnettomieteinnahme gesamt: 28.800,- € jährliche Betriebskosten: 17.340,- € davon 14.326,43 € umlegbar Brutto-Rendite 7,57 % p.A., Faktor 13,19 Die Mieten in der Gaststätte und dem Friseurbetrieb wurden zum April 2026 angepasst. Im Objekt wurde erst im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.