Ihr neuer Lebensmittelpunkt - Ein Boutiquehotel am Bodensee mit Restaurant

Ein Haus mit Seele. Ein Ort für Gastgeber. Eine besondere Adresse am Bodensee. Diese historische Villa aus dem Jahr 1923 ist weit mehr als ein Boutiquehotel. Sie ist ein Haus mit Charakter, Geschichte und einer ganz besonderen Atmosphäre - ein Ort, an dem sich Architektur, Gastlichkeit und die Leidenschaft für gute Küche auf außergewöhnliche Weise verbinden. Mit viel Gespür für Qualität und den besonderen Charme des Hauses wurde die Immobilie über mehrere Jahre hinweg entwickelt. In den Jahren 2010 bis 2018 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Das Gebäude befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand und verbindet den Charakter einer historischen Villa mit zeitgemäßem Komfort und einer professionellen technischen Grundlage. Originales Parkett, restaurierte Stuckelemente und teilweise über hundert Jahre altes Mobiliar verleihen dem Haus dabei seine unverwechselbare Identität - eine Atmosphäre, die sich nicht neu bauen lässt. Das Boutiquehotel verfügt über sieben individuell gestaltete Doppelzimmer und Suiten und bietet Platz für etwa 14 bis maximal 20 Gäste. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter. Vier Zimmer beziehungsweise Suiten verfügen über einen Balkon, eine weitere Suite über eine eigene Terrasse. Besonders die Marmorsuite mit ihrem charakteristischen Erker vermittelt den besonderen Anspruch des Hauses. Safe, Haartrockner, TV, Minibar und Telefon gehören ebenso zur Ausstattung wie die vielen liebevollen Details, die den Aufenthalt persönlich und individuell machen. Gerade die überschaubare Größe des Hauses ermöglicht eine Form der Gastlichkeit, die in größeren Hotels kaum möglich ist: Der Gast ist nicht einfach eine Zimmernummer, sondern persönlich willkommen. Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 140 m² das Restaurant und Nebenräume, welche gemeinsam mit der Terrasse bis zu 72 Gästen Platz bietet. Mehr als 32 Sitzplätze auf der Terrasse schaffen in den warmen Monaten einen zusätzlichen, attraktiven Außenbereich. Eiche-Parkett, eine stimmungsvolle Lichtgestaltung und ein integriertes Audiosystem schaffen ein elegantes und zugleich angenehm persönliches Ambiente. Die professionelle Industrieküche ist über ein Sichtfenster mit dem Gastraum verbunden und unter anderem mit Grillplatte, Hold-o-mat, Induktionsherd und leistungsfähiger Abluftanlage ausgestattet. Damit bietet das Haus beste Voraussetzungen für Gastgeber, die ihre eigene kulinarische Handschrift verwirklichen und aus guter Küche ein Erlebnis machen möchten. Genau darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie: Sie verbindet das Emotionale mit dem Unternehmerischen. Wer dieses Haus übernimmt, erwirbt nicht lediglich eine Hotelimmobilie, sondern die Möglichkeit, seine Leidenschaft für Küche und Gastgebertum in einem außergewöhnlichen Ambiente zu leben. Gleichzeitig bietet die überschaubare Zimmerzahl in Verbindung mit dem Restaurant und der bestehenden Betriebsstruktur eine gute Grundlage für einen individuell geführten und wirtschaftlich sinnvoll organisierten Betrieb. Die vorliegenden Unterlagen weisen zudem auf eine hohe Auslastung und sehr gute Gästebewertungen hin. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter. Um das Haus eröffnet sich auf dem 904 m² großen Grundstück ein parkähnlich gestalteter Garten mit altem Baumbestand, üppiger Bepflanzung, einem kleinen Teich und einem imposanten Blauglockenbaum. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für Hotelgäste und Restaurantbesucher, der mitten in Kressbronn fast den Eindruck eines privaten Landhauses vermittelt und zugleich Raum für saisonale Gastronomie oder kleinere Veranstaltungen bietet. Auch funktional ist die Immobilie auf einen professionellen Betrieb ausgerichtet. Vier separate Zugänge ermöglichen eine klare Trennung von Hotel, Restaurant, Küche und Lieferverkehr. Sechs Stellplätze direkt am Gebäude, eine Fahrradgarage und ein gekühlter Garagenbereich für Müll ergänzen die Infrastruktur. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache pauschal übernommen werden und ermöglicht damit einen weitgehend nahtlosen Einstieg in den bestehenden Betrieb. Was dieses Haus letztlich so besonders macht, lässt sich nicht allein in Quadratmetern, Zimmern oder Ausstattungsmerkmalen messen. Es ist die Verbindung aus Geschichte und Qualität, aus privater Atmosphäre und professioneller Infrastruktur, aus Leidenschaft und wirtschaftlicher Vernunft. Eine Immobilie für Menschen, die Gastgeber sein wollen. Für Menschen mit Sinn für besondere Räume, Freude an guter Küche und dem Wunsch, ihren eigenen Weg zu gehen. Ein Haus, in das man sich verlieben kann - und das zugleich die Möglichkeit bietet, diese Leidenschaft erfolgreich zu leben. Leben Sie Ihren Traum und werden Sie Gastgeber in einer der schönsten gegenden Deutschlands. Lebensqualität für Sie und Ihre Gäste. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr Paradies.

Stichworte
Wohnfläche: 320,00 m², Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 566,00 m²