Flexible Büro- oder Praxisfläche in sanierter Villa

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
k.A.
52372 Kreuzau - Winden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KJTB6DYUHJ

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/flexible-buero-oder-praxisflaeche-in-sanierter-villa-168699/?utmsource=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.309,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
231.6
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-29
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung und damit einer soliden Basis für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Mikrolage und Umfeld
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Das spricht für ein gepflegtes, langfristig stabiles Wohnumfeld und reduziert erfahrungsgemäß die Fluktuation. Gleichzeitig deutet die vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf ein eher ruhiges, naturnahes Setting hin.

ÖPNV und Erreichbarkeit
Für Mieterinnen und Mieter ist die Anbindung ohne Auto ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe, der Bahnhof Üdingen ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Damit sind Wege in Richtung Düren und in die Region gut abbildbar. Für Pendler ist zudem die überregionale Schienenanbindung über den Raum Düren ein wichtiger Standortfaktor.

Straßenanbindung und Flughafen
Mit dem Auto sind die größeren Verkehrsachsen der Region in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde erreichbar und unterstützt die überregionale Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Besucher.

Nahversorgung und Alltag
Im näheren Umfeld finden sich Angebote für den täglichen Bedarf und eine grundlegende Infrastruktur. Ergänzend sorgt ein Restaurant in der Nähe für zusätzliche Alltagstauglichkeit und eine kleine, aber spürbare Belebung im direkten Umfeld.

Vier Standortanker für eine stabile Vermietbarkeit
Bushaltestelle Üdinger Weg fußläufig in der Nähe
Bahnhof Üdingen in kurzer Distanz erreichbar
Anbindung an die Region über den Raum Düren in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Flughafen Köln Bonn in etwa einer guten Stunde erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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