+++ACHTUNG+++ Kaufpreisreduzierung Repräsentatives Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf über 7.200m²

Der Gesamtkomplex besteht aus zwei in L-Form angeordneten, miteinander verbundenen Gebäuden, die in den Jahren 1933 bis 1938 errichtet wurden. Die beiden Gebäude, G1 und G2, vereinen den Charme historischer Industriearchitektur mit einer soliden Bauweise und moderner Funktionalität. Die äußere Gestaltung ist geprägt durch massives Mauerwerk, das mit einer ansprechenden historischen Klinkerfassade verkleidet ist. Diese verleiht den Gebäuden einen zeitlosen Charakter, während auf zusätzliche Dämmung verzichtet wurde. Gebäude 1 verfügt über drei Vollgeschosse mit einem markanten Turmaufbau sowie einen zweigeschossigen Anbau. Teile des Gebäudes sind unterkellert. Die großen Aluminium- und Stahlfenster, die zwischen 15 und 40 Jahre alt sind, sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und unterstreichen den industriellen Charakter des Bauwerks. Einige Fenster sind mit Außenjalousien inkl. Dämmung ausgestattet, die den Sonnenschutz verbessern. Das Flachdach, das mit Bitumen abgedeckt ist, wurde zuletzt im Jahr 2017 saniert und befindet sich in gutem Zustand. Die massiven Stahlbetondecken bieten hohe Traglasten, wodurch eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten möglich ist. Das Gebäude wird durch eine leistungsstarke Gaszentralheizung beheizt. Diese besteht aus einem Weishaupt-Brenner aus dem Jahr 2013 und einem Pyrotherm-Kessel aus dem Jahr 1992 mit einer Gesamtleistung von 750 kW. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die in unterschiedlichen Baujahren eingebaut oder erneuert wurden und an den individuellen Ausbauzustand der jeweiligen Einheiten angepasst sind. Die Erschließung der Etagen erfolgt über vier massive Treppenhäuser aus Stahlbeton mit Steingutbelag, die sich gleichmäßig auf beide Gebäudeteile verteilen. Zusätzlich steht ein leistungsfähiger Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 2.375 kg zur Verfügung. Dieser hydraulische Aufzug, der 1993 gebaut und 2009 modernisiert wurde, ermöglicht eine effiziente Beförderung von Lasten und Personen. Die Ausstattung der Innenräume variiert je nach Nutzung und Ausbaugrad. Grundsätzlich sind die Sanitäreinrichtungen mit hellen Wandfliesen und dunkel abgesetzten Bodenfliesen ausgestattet. Die letzten umfangreichen Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren 2010, 2013 und 2018 statt. Im Jahr 2010 wurde ein Großteil der Flächen im zweiten Gebäude (G2) für medizinische Nutzung ausgebaut, was zur nahezu vollständigen Vermietung dieses Gebäudeteils führte. Im Jahr 2013 und erneut 2018 wurden die von der Eigentümergesellschaft selbst genutzten Bereiche modernisiert. Dabei entstanden im ersten Obergeschoss von G2 mehr als 2.000 m² helle, moderne Büro- und Ausstellungsflächen, die durch eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Auch Gebäude 2 besitzt drei Vollgeschosse und weist eine ähnliche Bauweise wie Gebäude 1 auf. Große Fenster aus Aluminium und Stahl lassen viel Tageslicht ins Innere und tragen zur industriellen Ästhetik bei. Das massive Mauerwerk und die Klinkerfassade verleihen auch diesem Gebäudeteil einen robusten und gleichzeitig repräsentativen Charakter. Die technische Ausstattung, wie das Heizsystem und der Aufzug, ist in beiden Gebäuden identisch und wird gemeinsam genutzt. Zusammenfassend zeichnet sich der Gebäudekomplex durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität aus. Die solide Bauweise, die großzügigen Fensterfronten und die vielseitigen Nutzungsoptionen machen die Anlage zu einem attraktiven Standort für Büros, medizinische Einrichtungen oder Ausstellungsräume. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die kontinuierliche Pflege gewährleisten zudem eine langfristige Nutzung. Kellergeschoss • Fläche: 860 m² • Nutzung: Lagerflächen und Archiv • Baulich als Luftschutzbunker errichtet Erdgeschoss • Gesamtnutzfläche: 2.276 m² • G1 (Gebäudeteil 1): - 1.100 m² Lagerflächen - 225 m² beheizte Lagerflächen: Regional vermietet • G2 (Gebäudeteil 2): - 346 m² Sportflächen: Vermietet an Gesundheitssportverein - 139,5 m² Praxisflächen: Vermietet an Medizinisches Versorgungszentrum - 194,2 m² Nutzflächen: Leerstehend, ehemals medizinische Nutzung - 263,0 m² Allgemeinflächen: Heizraum, ELT-Raum, Flur-, Eingangsbereichs- und Treppenhausflächen 1. Obergeschoss • Gesamtfläche: 2.388 m² • G1 (Gebäudeteil 1): - 2.048 m² Büro- und Ausstellungsflächen • G2 (Gebäudeteil 2): - 64,0 m² Praxisfläche: Vermietet an Kosmetikstudio - 199,8 m² Praxisfläche: Leerstehend, ehemals Arztpraxis - 76,5 m² Allgemeinflächen: Flur- und Treppenhausflächen 2. Obergeschoss • Gesamtnutzfläche: 2.087 m² • G1 (Gebäudeteil 1): - 1.121 m² Lagerflächen: Leerstehend - 73,1 m² Praxisflächen: Vermietet an ein Therapiezentrum • G2 (Gebäudeteil 2): - 411,6 m² Praxisflächen: Leerstehend - 321,0 m² Praxisflächen: Vermietet an Arztpraxis - 161,0 m² Allgemeinflächen: Flur- und Treppenhausflächen 3. Obergeschoss • Fläche: 100 m² • Nutzung: Vermietet an Reiss Zweck e.V. (Ausstellungsfläche) mit Zugang zur Dachterrasse

Objektstruktur
Das Grundstück am Südring umfasst nach einer Teilvermessung eine Gesamtfläche von 10.400 m² und liegt direkt an der namensgebenden Straße. Es zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung aus, die einen Gewerbekomplex sowie ca. 180 Stellplätze und umfangreiche Verkehrsflächen für logistische Abläufe umfasst. Die Gebäudeanlage ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Anlage besteht aus zwei miteinander in L-Form verbundenen Gebäudeteilen (G1 und G2). Die Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse, ergänzt durch einen Turmaufbau, eine Dachterrasse mit privatem Observatorium, einen zweigeschossigen Anbau sowie eine Teilunterkellerung. Diese vielfältige bauliche Gestaltung bietet sowohl Nutzflächen für Gewerbe und Produktion als auch Räume für Büros, Praxen und Lager. Im Kellergeschoss steht eine Fläche von 860 m² zur Verfügung, die primär als Lager und Archiv genutzt wird. Diese Fläche ergänzt die Funktionalität des Gebäudes und ermöglicht die effiziente Unterbringung von Waren und Akten. Das Erdgeschoss bietet eine Gesamtnutzfläche von 2.276 m². Der Gebäudeteil 1 (G1) wird auf ca. 1.100 m² als Lagerfläche durch die Eigentümergesellschaft genutzt. Diese Fläche ist optimal ausgestattet mit einem großen Rolltor und hohen Decken, wodurch sie sich für diverse gewerbliche Nutzungen eignet. Zusätzlich sind 225 m² beheizte Lagerflächen an regionale Nutzer vermietet. Der Gebäudeteil 2 (G2) umfasst 346 m² Sportflächen, die an einen Gesundheitssportverein vermietet wurden. Weiterhin finden sich hier 139,5 m² Praxisflächen, die an ein Medizinisches Versorgungszentrum vergeben wurden, sowie eine weitere Einheit mit 194,2 m², die derzeit leer steht und bisher im medizinischen Bereich genutzt wurde. Allgemeinflächen wie Heiz- und Technikräume sowie Flur-, Eingangs- und Treppenhausbereiche summieren sich im Erdgeschoss auf 263 m². Im ersten Obergeschoss erstreckt sich die Fläche auf insgesamt 2.388 m². Die Eigentümergesellschaft hat hier auf ca. 2.048 m² ihren Verwaltungssitz. Die modernen und lichtdurchfluteten Büro- und Ausstellungsräume greifen den industriellen Charme des Gebäudes auf und bieten ein repräsentatives Ambiente. Darüber hinaus wurden 64 m² an ein Kosmetikstudio vermietet. Eine weitere Einheit mit 199,8 m², die ehemals als Arztpraxis diente, ist derzeit ungenutzt und bietet Potenzial für eine neue Vermietung. Flure und Treppenhausflächen nehmen in diesem Geschoss 76,5 m² ein. Das zweite Obergeschoss weist eine Gesamtnutzfläche von 2.087 m² auf. Ein wesentlicher Teil der Fläche, 1.121 m², wird aktuell nicht genutzt und steht als Lagerfläche leer. Eine kleinere Einheit mit 73,1 m² ist vermietet, während 411,6 m² Praxisflächen ebenfalls leerstehend. Zusätzlich ist eine Praxis mit 321 m² Nutzfläche an eine Augenarztpraxis vermietet. Flurflächen belaufen sich hier auf 161 m². Im dritten Obergeschoss findet sich eine 100 m² große Ausstellungsfläche, die vom Reiss Zweck e.V. genutzt wird. Diese Fläche ergänzt das Nutzungsspektrum des Gebäudes und wird für repräsentative Zwecke eingesetzt. Die Dachterrasse stellt ein weiteres Highlight des Objekts dar. Neben einer attraktiven Freifläche bietet sie Zugang zu einem privaten Observatorium, das die Funktionalität des Gebäudes um ein besonderes Element erweitert. Die großzügigen Außenanlagen mit ca. 180 Stellplätzen und weitläufigen Verkehrsflächen bieten optimale Voraussetzungen für den gewerblichen Betrieb und flexible Logistiklösungen. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus, die von Gewerbe und Lager über medizinische und sportliche Einrichtungen bis hin zu repräsentativen Büro- und Ausstellungsräumen reicht. Die vorhandenen Leerstände eröffnen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten, wodurch das Objekt sowohl für bestehende als auch für neue Mieter eine attraktive Option darstellt.

Aktuelle Nutzung
Die aktuelle Mietsituation im Gewerbeobjekt am Südring präsentiert sich als solide Basis mit stabilem Ertragspotenzial, bietet jedoch auch Spielraum für Optimierungen. Aktuell wird das Objekt mit ca. 4.000m² von der Eigentümergesellschaft genutzt, was einem ca. Anteil von 55% der Gesamtnutzfläche entspricht. Die Eigennutzung erstreckt sich über das Kellergeschoss, in dem 860 m² als Lagerflächen dienen, das Erdgeschoss mit 1.106 m² Ausstellungsflächen sowie das erste Obergeschoss, das auf 2.048 m² moderne Büroflächen beherbergt. Perspektivisch reduziert sich der Bedarf der Eigentümergesellschaft auf ca. 1.800m² Büro- und Ausstellungsflächen. Diese Nutzungsperspektive stellt eine stabile Grundauslastung des Gebäudes sicher. Zusätzlich sind 2.805,4 m² der Fläche an externe Mieter vergeben. Zu den Mietern gehören Sport- und medizinische Einrichtungen, die verschiedene Flächen im Erd- und Obergeschoss belegen. Die Mietpreise variieren je nach Nutzung zwischen 2,15 €/m² und 6 €/m². Im Erdgeschoss sind beispielsweise 346,6 m² an eine Sporteinrichtung vermietet, während kleinere Praxisflächen in den oberen Etagen ebenfalls Einnahmen generieren. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen auf 4.417 €, was die Funktionalität und Attraktivität des Objekts unterstreichen. Jedoch gibt es erhebliche Leerstände, die insgesamt 2.166,6 m² umfassen. Dazu zählen unter anderem 194,2 m² Praxisflächen im Erdgeschoss, 199,8 m² im ersten Obergeschoss sowie 1.121 m² Lagerflächen und 411,6 m² Praxisflächen im zweiten Obergeschoss. Diese ungenutzten Bereiche stellen ein bedeutendes Potenzial für zusätzliche Einnahmen dar, insbesondere durch gezielte Vermarktung an neue Mieter aus dem medizinischen Bereich oder durch Nutzung als Lagerflächen. Eine Vollvermietung dieser Flächen könnte die monatlichen Einnahmen um bis zu 7.583 € erhöhen, selbst bei konservativen Mietpreisannahmen von 3,5 €/m². Die Mietpreise des Objekts liegen im Durchschnitt bei etwa 3,85 €/m², was für die Nutzungsmischung des Gebäudes angemessen erscheint. Dennoch könnten Modernisierungen oder gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Attraktivität einzelner Flächen eine höhere Preisgestaltung ermöglichen, insbesondere im Bereich der Praxis- und Lagerflächen. Zusammenfassend ist die aktuelle Vermietungssituation stabil, doch die Leerstände und die vergleichsweise niedrigen Mietpreise bieten Potenzial für Optimierungen. Die strategische Vermarktung der freien Flächen könnte nicht nur die Einnahmen steigern, sondern auch die langfristige Wertentwicklung des Objekts positiv beeinflussen.