Büro- und Praxisfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu vermieten

Im etablierten Gewerbeareal Südring 6 in Bad Liebenwerda stehen im straßenbegleitenden Gebäudeteil G2 Praxis- bzw. Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute infrastrukturelle Einbindung sowie den charaktervollen Gewerbekomplex ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte bieten.

Der markante Gewerbekomplex wurde zwischen 1933 und 1938 errichtet und verbindet solide Industriearchitektur mit einer funktionalen Flächenstruktur. Die massive Bauweise und die charakteristische Fassadengestaltung verleihen der Immobilie einen besonderen gewerblichen Charakter und schaffen zugleich eine langlebige, robuste Gebäudesubstanz. Über die Jahrzehnte hinweg hat sich das Objekt zu einem vielseitig nutzbaren Gewerbestandort entwickelt, der heute Büro-, Praxis- sowie Lager- und Gewerbeflächen vereint.

Objektstruktur

Innerhalb des Gebäudekomplexes steht im Gebäudeteil G2 eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 215,80 m² zur Verfügung. Die Einheit umfasst insgesamt sieben separate Räume mit Größen zwischen ca. 13,10 m² und 41,50 m² und bietet damit eine vielseitig nutzbare Raumstruktur für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.

Die Erschließung erfolgt über einen separaten Eingangsbereich. Großzügige Flurflächen sowie breite Türen unterstützen eine komfortable Nutzung der Räumlichkeiten und schaffen gute Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder vergleichbare Dienstleistungsnutzungen. Ergänzend steht ein separates, behindertengerechtes WC zur Verfügung.

Große Fensterfronten sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. In einem der Räume befinden sich zudem bodentiefe Fensterelemente, die geöffnet werden können und die Nutzungsqualität zusätzlich erhöhen.

Die Flächen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend der geplanten Nutzung weiterzuentwickeln. Der Vermieter ist grundsätzlich bereit, sich unter Berücksichtigung der jeweiligen Interessen an Renovierungsmaßnahmen zu beteiligen. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung der Immobilie berücksichtigt.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist das großzügige Grundstück mit rund 10.400 m² Fläche, das ausreichend Raum für Betriebsabläufe, mögliche Anlieferungen und Mitarbeiterverkehr bietet. Insgesamt stehen auf dem Areal etwa 180 Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch bei höherem Mitarbeiter- oder Kundenaufkommen eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Die weitläufigen Zufahrten ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anfahrt für Lieferfahrzeuge und unterstützen effiziente logistische Abläufe.
Die Kombination aus flexiblen Einzelräumens, guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einem etablierten Gewerbestandort macht diese Flächen zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach Büro- und Praxisflächen mit Entwicklungspotenzial sind.
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z