Büro- und Praxisflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu vermieten

Im etablierten Gewerbeareal Südring 6 in Bad Liebenwerda stehen im straßenbegleitenden Gebäudeteil G2 Praxis- bzw. Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute infrastrukturelle Einbindung sowie den charaktervollen Gewerbekomplex ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte bieten.

Der markante Gewerbekomplex wurde zwischen 1933 und 1938 errichtet und verbindet solide Industriearchitektur mit einer funktionalen Flächenstruktur. Die massive Bauweise und die charakteristische Fassadengestaltung verleihen der Immobilie einen besonderen gewerblichen Charakter und schaffen zugleich eine langlebige, robuste Gebäudesubstanz. Über die Jahrzehnte hinweg hat sich das Objekt zu einem vielseitig nutzbaren Gewerbestandort entwickelt, der heute Büro-, Praxis- sowie Lager- und Gewerbeflächen vereint.

Sonstiges
Objektstruktur

Innerhalb dieses Gebäudekomplexes steht im Gebäudeteil G2 im Erdgeschoss eine ehemalige Arztpraxis als Gewerbeeinheiten zur Verfügung, welche direkt an die Eingangshalle anschließt. Diese Fläche besitzt eine Größe von 123,5m² und besteht aus 4 separaten Räumen in den Größen von 17,00m² - 49,30m². Der offen gestaltete Wartebereich schließt direkt an den Flur an, kann bei Bedarf jedoch auch als separater Raum abgetrennt werden.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch großzügige Fensterfronten aus, die für einen hohen Tageslichteinfall sorgen und den Flächen eine helle sowie freundliche Atmosphäre verleihen. Trotz der guten Belichtung begünstigt die Lage im Erdgeschoss ein angenehmes Raumklima. In einem der Räume befinden sich bodentiefe Fensterelemente, die geöffnet werden können und zusätzlich mit einem angrenzenden Raum über eine Verbindungstür verbunden sind.

Die Flächen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend der vorgesehenen Nutzung weiterzuentwickeln. Der Vermieter ist grundsätzlich bereit, sich unter Berücksichtigung der jeweiligen Interessen an Renovierungsmaßnahmen zu beteiligen. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung der Immobilie berücksichtigt.

Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur lassen sich die Flächen flexibel nutzen und an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen. Damit eignen sich die Räumlichkeiten insbesondere für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder vergleichbare Dienstleistungsnutzungen.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist das großzügige Grundstück mit rund 10.400 m² Fläche, das ausreichend Raum für Betriebsabläufe, mögliche Anlieferungen und Mitarbeiterverkehr bietet. Insgesamt stehen auf dem Areal etwa 180 Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch bei höherem Mitarbeiter- oder Kundenaufkommen eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Die weitläufigen Zufahrten ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anfahrt für Lieferfahrzeuge und unterstützen effiziente logistische Abläufe.

Die Kombination aus flexiblen Einzelräumens, guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einem etablierten Gewerbestandort macht diese Flächen zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach Büro- und Praxisflächen mit Entwicklungspotenzial sind.
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z