Gastronomie mit 5 Wohneinheiten, großer Terrasse in Kröv zu verkaufen

Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden und wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Es verbindet Gastronomie, Wohnen, Eigennutzung und Mitarbeiterunterbringung. Zum Objekt gehören eine etablierte Gastronomie, insgesamt fünf Wohneinheiten, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Flächenübersicht: Gesamtfläche der fünf Wohneinheiten laut vorhandenen Plänen: ca. 363,5 m² Gastronomiefläche inkl. Nebenräume: ca. 191,6 m² Außenterrasse der Gastronomie: ca. 126 m² Garage: ca. 30,6 m² Gebäude 1 Im Erdgeschoss befindet sich der derzeit betriebene Gastronomiebereich mit ca. 191,6 m² Innenfläche. Zur Ausstattung gehören Gasträume, Küche, Theken- und Vorbereitungsbereiche, Lager- und Kühlflächen, Sanitäranlagen sowie Technikräume. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenterrasse mit ca. 126 m² und zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Über der Gastronomie befinden sich zwei Wohneinheiten. Wohnung 1 ist eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 109,8 m² Innenfläche. Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss umfasst ca. 82,1 m². Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in den ca. 27,7 m² großen Loftbereich im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine private Terrasse mit ca. 34 m². Wohnung 2 befindet sich separat im Dachgeschoss und verfügt über ca. 49,6 m² Innenfläche mit Wohnbereich, zwei Zimmern, Badezimmer und Abstellfläche. Beide Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Gebäude 2 Das zweite Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Wohnung 3 im Erdgeschoss verfügt über ca. 81,1 m² mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Flurbereich. Zusätzlich gehört eine Terrasse mit ca. 26 m² dazu. Wohnung 4 im Obergeschoss verfügt über ca. 75,5 m² und ebenfalls über Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Wohnung 5 im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 47,5 m² und befindet sich derzeit in teilrenoviertem Zustand. Die Wohneinheiten im zweiten Gebäude werden derzeit überwiegend von Mitarbeitern des Gastronomiebetriebs genutzt.

Sonstiges
Die Immobilie verfügt bereits heute über ein funktionierendes Nutzungskonzept aus Gastronomiebetrieb, Eigennutzung, Mitarbeiterunterbringung und Ferienvermietung. Nach dem Erwerb kann der zukünftige Eigentümer die Wohnflächen entsprechend seinem eigenen Geschäfts- und Nutzungskonzept flexibel gestalten, beispielsweise: Fortführung als familiengeführter Gastronomiebetrieb Nutzung der Wohnungen als Mitarbeiterunterkünfte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Touristische Vermietung bzw. Ferienvermietung, soweit die entsprechenden Voraussetzungen und Genehmigungen vorliegen In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Wände, Fenster und Türen, elektrische Installationen sowie weitere Innenausstattungen erneuert bzw. überarbeitet. Vier der fünf Wohneinheiten befinden sich bereits in einem direkt nutzbaren Zustand. Lediglich die Dachgeschosswohnung im zweiten Gebäude befindet sich derzeit noch in teilrenoviertem Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Gastronomie, Wohnen, Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit gewerblichem Konzept als auch für Investoren. Der Gastronomiebetrieb erzielt derzeit einen jährlichen Umsatz von ca. 300.000 €. Dieser Umsatz bezieht sich ausschließlich auf den Restaurantbetrieb und beinhaltet keine möglichen zusätzlichen Einnahmen aus einer separaten Ferienvermietung der Wohneinheiten.

Stichworte
Gesamtfläche: 363,50 m², Grundstücksfront: 1,00 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z