NEUBAU Lager-/Logistikflächen zu vermieten!

Die moderne Logistikimmobilie befindet sich in einer wirtschaftlich starken Lage im Dreieck Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Über die Autobahnen A5 und A6 sind sowohl die bedeutenden Wirtschaftszentren Südwestdeutschlands als auch überregionale Absatzmärkte schnell erreichbar. Besonders für Logistik- und Distributionsunternehmen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für effiziente Lieferketten und optimierte Transportprozesse. Die Immobilie erfüllt hohe Anforderungen an moderne Logistik- und Produktionsflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hallenflächen verfügen über eine lichte Höhe von ca. 12 Metern UKB und ermöglichen dadurch eine effiziente Lagerhaltung sowie eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächenkapazitäten. Eine leistungsfähige Andienung wird durch insgesamt 23 Überladebrücken, drei Jumbo-Überladebrücken sowie drei ebenerdige Hallentore gewährleistet. Ergänzt wird dies durch großzügig dimensionierte Rangier- und Ladehofflächen mit einer Tiefe von ca. 35 Metern, die einen reibungslosen Verkehrs- und Warenfluss auf dem Gelände ermöglichen. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Sprinkleranlage, energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie eine Bodenbelastbarkeit von ca. 5 t/m². Durch das Stützenraster von 12 x 24 Metern entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lager- und Logistikkonzepte. Zusätzlich wird eine WGK3-Fähigkeit integriert, wodurch auch Nutzungen mit wassergefährdenden Stoffen berücksichtigt werden können. Der Dachaufbau erfolgt mit Trapezblech, Isolierung und PVC-Abdichtung und erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Gebäudestandards. Darüber hinaus wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt, wodurch die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie zusätzlich unterstrichen wird. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 60 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine Teilbarkeit der Flächen ist bereits ab ca. 8.000 m² möglich, wodurch sich das Objekt flexibel an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen lässt. Die Kombination aus moderner Gebäudequalität, flexibler Flächengestaltung und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die kurzfristig verfügbare und effizient nutzbare Logistikflächen im südwestdeutschen Raum suchen.

Sonstiges
Provisionsfrei Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung. Dieses Angebot unterbreiten wir ---provisionsfrei für den Mieter--- Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben. Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Seitens der Eigentümer / Vermieter sind nur Interessenten aus den Branchen Lager, Logistik, Produktion und Light-Industrial gewünscht. Daher können folgende Anfragen leider nicht bearbeitet werden: - Event-Veranstaltungen (Hochzeiten, Konzerte, Videodreh etc.) - Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten - Sport- und Spielstätten - religiöse Einrichtungen, Kulturvereine, Musikbands - sonstige gewerbliche Nutzungen (z.B. Autohandel, Kfz-Werkstatt etc.) Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 26.600,00 m², Nutzfläche: 27.900,00 m², Gesamtfläche: 27.900,00 m², Bürofläche: 1.300,00 m²