Helle Praxisfläche mit Aufzug u. Stellplätzen zentral in Kronshagen // Kieler Straße, Kronshagen

Diese ansehnliche Wohnanlage mit Praxis- bzw. Büroflächen ist aus dem Baujahr 1999. Im Vorderhaus zur Kieler Straße befinden sich neben den Wohnungen in den oberen Geschossen auch Büro- bzw. Praxisflächen. In diesem Gebäude ist ein Aufzug auf die Etage vorhanden. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Versorger rechnet hier direkt mit den Nutzern vor Ort ab, somit sind die Strom-, Wasser- und auch Heiz- und Warmwasserkosten nicht in den Mietzahlungen enthalten, sodass diese Kosten direkt an den Versorger bezahlt werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier Abstellräume sowie Trocken- und Fahrradkeller für alle Nutzer des Hauses. Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Treppenhausreinigung, ein Winterdienst sowie ein Gärtner im Einsatz. Die Kosten hierfür sind in den monatlich zu zahlenden Betriebskosten-Vorauszahlungen enthalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Physio-Praxis und diese aktuell freie und schön helle Praxisfläche. Die Einheiten verfügen über einen gemeinsamen Vorflur von dem ein Patienten-WC und ein Mitarbeiter-Duschbad abgehen. Diese Bereiche werden gemeinschaftlich von beiden Praxen auf der Etage genutzt. Dann führen Eingangstüren in die einzelnen Praxen, sodass diese unabhängig voneinander nutzbar sind. Die Einheiten verfügen über Schallschutzfenster und Schallschutzzimmertüren. Zum Teil sind hochwertige Leuchten in den Zimmern vorhanden. Diese zum 01.02.2026 freie Praxis ist aktuell wie folgt aufgeteilt: - gemeinsamer Vorflur mit Patienten WC u. Duschbad für Mitarbeiter - Eingangsbereich Praxis - Empfang - Wartebereich mit Balkon - 1 kleines Zimmer ohne Fenster - 3 Behandlungszimmer mit Wasseranschlüssen (1 Zimmer mit Balkon) - 1 weiteres Zimmer ohne Fenster - Küche mit Fenster und Küchenzeile - gemeinsamer Kellerabstellbereich - 1 fest zugeordneter Stellplatz / 3 gemeinschaftlich mit der Nachbar-Praxis Die aktuelle Aufteilung der Einheit können Sie den beigefügten Skizzen/Grundrissen entnehmen. Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze. Hiervon werden 3 als Patientenparkplätze für beide Praxen auf der Etage gemeinschaftlich genutzt. Ein Stellplatz ist dieser freien Praxis fest zugeordnet. Auch der Kellerraum wird von beiden Praxen gemeinsam genutzt und ist hälftig geteilt. Die Miete für diese Einheit setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Praxis: 1.385,- € Miete Praxisschildflächen: 30,- € Miete 1 Fester Stellplatz: 100,- € Miete 3 Patienten-/Kunden-Stellplätze: 150,- € (gemeinsam mit Nachbarpraxis nutzbar) Summe: 1.665,- € ----------------------------------- Betriebskosten-VZ: 230,- € Heizung, Wasser, Strom etc.: 0,- € (direkt an den Versorger) ----------------------------------- Summe: 1.895,- € Mietsicherheit/Kaution: 4.995,- €

Sonstiges
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Stichworte
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