Vermietetes Ladengeschäft in zentraler Ladenzeile direkt am Bahnhof // Kronshagen

Dieses Gebäude mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen ist aus dem Baujahr 1963. Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Die gut gepflegte Eigentumswohnanlage befindet sich zentral in Kronshagen, direkt am Bahnhof. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Wir, die IMMO GmbH, sind bereits seit langer Zeit WEG-Verwalter vor Ort. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier neben den Abstellräumen der Wohnungen auch gemeinschaftliche Wasch- bzw. Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Das Objekt wird über Fernwärme (Nahwärme STW Kiel) mit Heizwärme versorgt - die Abrechnung läuft direkt über die Nutzer, sodass diese Kosten nicht im Wohngeld/Hausgeld enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral in den Einheiten erzeugt (Boiler, Durchlauferhitzer o. Ä.). Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Hausreinigung, ein Winterdienst sowie ein Gartenservice im Einsatz. Bei dem Verkaufsobjekt handelt sich um eine Teileigentumsfläche bzw. ein Ladengeschäft, welches sich mittig in der Ladenzeile befindet. Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang, von der Fußgängerzone aus. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum, von dem eine Treppe innerhalb der Einheit in das Untergeschoss führt. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von rund 95 m². Das Untergeschoss hat eine Fläche von rund 91 m². Die Einheit wird vermietet verkauft. Diese ist seit 2005 an die aktuelle Mieterin vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.08.2030 und beinhaltet eine Option auf Verlängerung durch den Mieter. Die Miete beträgt aktuell 3.200,- € nettokalt monatlich. Das monatliche Hausgeld für die Einheit beträgt derzeit 323,- € monatlich. Detaillierte Informationen über die Eigentümergemeinschaft, den laufenden Mietvertrag, die Zusammensetzung des Hausgeldes uvm. erhalten Sie mit unserem ausführlichem Exposé.

Sonstiges
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