Attraktives Rendite- & Gastronomieobjekt: Etablierte Gaststätte mit Biergarten und Betreiberwohnung in Kulmbach!

Dieses im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete und bestens gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Kulmbach stellt eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Kapitalanleger dar. Das Objekt verbindet einen etablierten, voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit einer hochwertigen Betreiberwohnung und vielfältigen Zukunftsperspektiven. Gastronomiebereich (ca. 488,62 m² Gesamtnutzfläche): Der Gästebereich empfängt Ihre Besucher mit einer warmen und einladenden Atmosphäre und teilt sich wie folgt auf: . Gemütliche Gaststube (ca. 52,56 m², ca. 30 Sitzplätze) mit rustikalem Charme und einem wasserführenden Kaminofen. . Flexibler Nebenraum (ca. 69,43 m², ca. 60-70 Sitzplätze) für Feiern und Events. . Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 47,18 m², ca. 30 Sitzplätze). . Besonderes Highlight: 2 Bowlingbahnen mit Loungebereich (ca. 30,88 m², ca. 20 Sitzplätze). . Zusätzlich Biergarten im Außenbereich (ca. 80 - 100 Sitzplätze) Alle Innenräume sind mit stilvollen Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung (über Gas-Zentralheizung/erneuert 2025) sowie einer modernen Raumlüftungsanlage ausgestattet. Abgerundet wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine umweltfreundliche Toilettenanlage, welche über eine Regenwasser-Zisterne betrieben wird und somit Ressourcen schont. Herzstück des Betriebes ist die tageslichtdurchflutete Gastroküche (ca. 59,84 m²) mit direkt angrenzenden Kühl- und Gefrierzellen und diversen Lagerräumlichkeiten. Betreiberwohnung (ca. 97,82 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss bietet die private Betreiberwohnung Rückzug und Wohnkomfort pur. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit eindrucksvoller Galerie und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss. Grundstück & Entwicklungspotenzial: Das ca. 3.088 m² große Areal verfügt über einen weiteren möglichen Bauplatz mit traumhaftem Blick auf die Plassenburg. Der Bereich der Bowlingbahnen könnte noch erweitert werden und bietet zudem ideale Voraussetzungen beispielsweise für die Ergänzung eines Motel-Betriebs. Geschäftspotenzial & Betriebsübernahme: Sie profitieren von Tag eins an von einem hervorragend strukturierten Klientel: Ein treuer Stammgästekreis sowie regelmäßige Mehrfachbuchungen für Familienfeiern, Hochzeiten und Firmenevents bilden das Fundament des laufenden Betriebs. Darüber hinaus bietet das bereits erfolgreich etablierte Außer-Haus-Geschäft sowie die Bowlingbahnen attraktive Wachstumschancen, um zusätzliche Erlöse zu erzielen. Für einen idealen Start besteht die Möglichkeit, dass der jetzige Betreiber Ihnen während einer Einarbeitungsphase beratend zur Seite steht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihre erfolgreiche Zukunft in einer der attraktivsten Gastronomie-Immobilien der Region - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 586,44 m², Sonstige Fläche: 97,82 m², Lage im Ort