Provisionsfrei - ab 287 m² bis ca. 4.417,03 m² - Büro Flächen zu Vermieten - sofort verfügbar

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Landshut, eine kreisfreie Stadt in Niederbayern, vereint historische Architektur mit einer wachsenden wirtschaftlichen Dynamik. Geprägt von der Isar und einer reichen Geschichte, bietet die Stadt ein attraktives Umfeld für Unternehmen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und ihrer Nähe zur Metropolregion München zählt Landshut zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten der Region. Der Stadtteil Münchnerau, im Süden der Stadt gelegen, kombiniert Gewerbeflächen und Wohngebiete und ist durch seine verkehrsgünstige Lage an der B15 und zur Autobahn A92 sowohl für Geschäfts- als auch Privatleben ideal geeignet.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Münchnerau, das für seine gute Erreichbarkeit und moderne Struktur bekannt ist. Die Autobahnauffahrt zur A92 erreicht man in weniger als 1 km und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (etwa 70 km) und den Flughafen München (ca. 40 km). Der Hauptbahnhof Landshut liegt etwa 4,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Unternehmen sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, die das Areal beleben. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in etwa 1 km Entfernung und Deckung des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Eine Bushaltestelle ist knapp 500 Meter entfernt und sorgt für eine praktische Anbindung an den ÖPNV. Parkmöglichkeiten sind sowohl vor Ort als auch im umliegenden Bereich vorhanden, was die Erreichbarkeit weiter vereinfacht. Das Gewerbegebiet bietet eine ideale Lage für Business-Aktivitäten in einem professionellen Umfeld.