Moderne Büro-/Praxisfläche mit großem Multifunktionsraum in sehr guter Geschäftslage

Zur Vermietung steht eine ca. 159 m² große und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (z. B. Büro, Praxis, Schulungs-/Seminarräume, kleine Produktionsstätte, Lager), gelegen im Erdgeschoss eines repräsentativen Gewerbekomplexes, der 1992 errichtet wurde und seitdem fortlaufend modernisiert und sorgfältig instandgehalten wird.
Die vorhandene und ausgewählte Mieterstruktur setzt sich u. a. aus verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Rechtsanwälten und Gastronomie zusammen.

Die aktuelle Raumaufteilung/Nutzung der Gewerbeeinheit gestaltet sich wie folgt:
- Eingangsbereich/Flur, zwei Büroräume, großer und individuell nutzbarer Raum, Aufenthaltsraum mit Teeküche, Damen- und Herren-WC, Flur, Serverraum, Lagerraum, Duschbad

Zu den weitere Ausstattungsmerkmalen gehören z. B.:
- großzügige und helle Räumlichkeiten
- barrierefreier Zugang
- Teeküche
- abgehängte Akustikdecken mit Deckenspots/Beleuchtung
- Telefon-, Kabel- und Internetanschluss, Kabelkanäle für Strom- und PC-Vernetzung mit Steckdosen und Schaltern
- Flotexteppich-, Laminat-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolier-/Schallschutzverglasung und Raffstoreanlage
- Gas-Heizung (Energieausweis wird erstellt)
- bei Bedarf können PKW-Außenstellplätze für je 35,-- € angemietet werden
- zusätzliche Abstell- und Lagerräume im Keller stehen bei Bedarf zur Verfügung

Der Eigentümer wäre ggf. bereit Umbaumaßnahmen zu übernehmen/durchzuführen. Dies wäre u. a. abhängig von der Mietvertragslaufzeit.

Frei ab: nach Vereinbarung
Nebenkosten: 300,-- €, zzgl. Heiz- und Stromkosten
Kaution: drei Monatskaltmieten



Der Gewerbekomplex liegt direkt an der Hildesheimer Straße, in zentraler Lage von Alt-Laatzen, wo Handel und Gewerbe eine lange und erfolgreiche Tradition haben. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch die vor dem Gebäude liegende Straßenbahnhaltestelle "Eichstraße", die Hildesheimer Straße, die Bundesstraße B6 und die Autobahnen A37, A7 gewährleistet. Der Bahnhof "Messegelände" ist in ca. 5 min. zu erreichen und das Zentrum von Hannover liegt ca. 10 km entfernt.
k.A.