Bestand und Perspektive: Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Neubaupotenzial in Werlte

Bestand nutzen. Zukunft entwickeln.

Das 1.614 m² große Eigentumsgrundstück eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Bebauung, Vermietungspotenzial und Entwicklungsperspektiven schafft eine seltene Flexibilität - sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Neben der aktuellen Nutzung als Ensemble aus Gewerbe, Wohnen und vermieteter Einliegerwohnung bietet das Grundstück zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige bauliche Entwicklung. Durch die Lage innerhalb eines Mischgebiets sowie die zulässige offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen ergeben sich verschiedene Optionen für eine langfristige Nutzung oder Neuentwicklung des Areals:

Kapitalanlage durch Vermietung
Das Objekt kann vollständig als Anlageimmobilie genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist bereits vermietet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbeeinheit bieten weiteres Vermietungspotenzial. Dadurch entsteht die Möglichkeit, mehrere voneinander unabhängige Mietverhältnisse innerhalb eines Objektes zu etablieren.

Teilweise Neuentwicklung
Bei Erhalt des bestehenden Wohnhauses und Rückbau der Gewerbefläche inklusive der Einliegerwohnung eröffnet sich die Möglichkeit einer ergänzenden Neubebauung. In diesem Szenario erscheint beispielsweise die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und etwa sechs oder mehr Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Neubebauung des gesamten Grundstücks
Bei einem vollständigen Rückbau der bestehenden Gebäude könnte das Grundstück umfassend neu entwickelt werden. In diesem Fall erscheint eine Bebauung mit zwei Wohnhäusern und insgesamt etwa zehn oder mehr Wohneinheiten grundsätzlich möglich.

Für beide Entwicklungsvarianten liegt eine Grundstücksanalyse einer Architektin vor, die mögliche Bebauungsszenarien näher betrachtet. Diese Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Verbindliche Aussagen zur zulässigen Bebauung sowie zu erforderlichen Stellplätzen können ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde getroffen werden.

Bestandssituation
Das Grundstück umfasst eine Gewerbe- und Bürofläche, ein angrenzendes Wohnhaus sowie eine separat vermietete Einliegerwohnung. Die Gebäude wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut sowie fortlaufend instand gehalten. Damit vereint das Objekt gewerbliche Nutzung, Wohnen und Vermietung in einem funktionalen Gesamtensemble.

Die Gewerbe- und Bürofläche wurde 1981 errichtet und 1996/1997 erweitert. Sie umfasst eine Laden- bzw. Gewerbefläche mit Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereichen. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lagerflächen.

Das Wohnhaus wurde um 1960 errichtet und 2003/2004 umfassend saniert. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf Wohn- und Aufenthaltsräume, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die Einbauküche inklusive Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist, dass komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Heizungsanlage, Leitungen, Fenster und elektrische Rollläden erneuert. Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch den Kamin. Ein Teilkeller sowie ein Spitzboden bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Ensemble durch die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich im rückwärtigen Bereich der Gewerbeimmobilie befindet. Der Ausbau erfolgte in den Jahren 2006/2007. Die Wohnung ist vom Wohnhaus sowie vom Gewerbebereich getrennt und verfügt über Wohn- und Schlafräume, Nebenräume sowie ein Tageslichtbad. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.