Offene Lagerhalle, ca. 2.751 m², mit ca. 804 m² Freifläche in 56112 Lahnstein PROVISIONSFREI

• Gepflegt

Die Liegenschaft befindet sich in Lahnstein im Rhein-Lahn-Kreis, unmittelbar südlich des Oberzentrums Koblenz. Der Standort ist gewerblich bzw. industriell geprägt und liegt in einem etablierten Gewerbeareal mit verschiedenen Produktions-, Lager- und Unternehmensnutzungen. Die betreffende Erschließungsstraße dient ausdrücklich der Erschließung der dort ansässigen Gewerbebetriebe und ist unmittelbar an die Anschlussstelle Oberlahnstein Süd der B 42 angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute überregionale Straßenverkehrsanbindung. Die B 42 ist vom Gewerbestandort aus auf kurzem Wege und ohne Durchquerung größerer innerstädtischer Bereiche erreichbar. Über die B 42 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Koblenz sowie rheinaufwärts in Richtung Braubach und Mittelrheintal. Die B 260 in Richtung Bad Ems und Montabaur ist ebenfalls über das örtliche Hauptverkehrsnetz erreichbar. Die verkehrliche Anbindung des Gewerbeareals an die B 42 ist auch in den Planungsunterlagen der Stadt ausdrücklich dokumentiert.

Über den Großraum Koblenz besteht Anschluss an die A 48 und damit weiter an die A 61 sowie die A 3. Dadurch sind sowohl die Nord-Süd-Achsen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main als auch die Verbindungen in Richtung Trier/Luxemburg gut erreichbar. Das nahe gelegene Koblenz ist von Lahnstein auf der Straße rund 9 km entfernt; Montabaur mit Anschluss an die A 3 liegt rund 26 km Straßenentfernung entfernt.

Als ungefähre Orientierung für die überregionale Erreichbarkeit können folgende Entfernungen angesetzt werden:

Ziel / Verkehrsanbindung - ca. Entfernung
B 42 / Anschlussstelle Oberlahnstein Süd - unmittelbar / wenige Fahrminuten
B 260 - ca. 5-10 km
A 48 - ca. 15-20 km
A 61/ A 3 - ca. 20-25 km

Koblenz- ca. 10 km
Montabaur - ca. 25-30 km
Bonn - ca. 70-80 km
Mainz / Wiesbaden - ca. 80-100 km
Köln - ca. 110-120 km
Frankfurt am Main - ca. 120-130 km

Die Lage profitiert insbesondere von der Nähe zum Wirtschaftsraum Koblenz, der als bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Logistikstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz fungiert. Gleichzeitig befindet sich Lahnstein verkehrsgeografisch günstig zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Köln/Bonn. Zum Vergleich: Von Koblenz werden für Köln rund 115 km und für Frankfurt rund 126 km Straßenentfernung angegeben.

Für eine industrielle bzw. logistische Nutzung ist außerdem die gewerblich geprägte Mikrolage vorteilhaft. Das Areal ist für Wirtschafts- und Lieferverkehr erschlossen; die städtischen Planungsunterlagen nennen die Straße ausdrücklich als Erschließung der dort ansässigen Firmen und als geeignete Verbindung unter anderem für Wirtschaftsverkehr, Ver- und Entsorgungsfahrzeuge sowie Sonder- und Baustellenfahrzeuge.

Insgesamt bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für Produktions-, Logistik-, Lager-, Montage- und sonstige industrielle Nutzungen. Die Kombination aus der unmittelbaren Anbindung an die B 42, der Nähe zum Wirtschaftsraum Koblenz und der Erreichbarkeit der Autobahnen A 3, A 48 und A 61 ermöglicht eine gute regionale und überregionale Erschließung. Besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Waren-, Liefer- und Schwerlastverkehr stellt die Lage einen wesentlichen Standortvorteil dar.