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Gewerbeimmobilie in Lahrer Toplage: 70 Stellplätze, hohe Verkehrsfrequenz & vielseitige Nutzung



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Wohnfläche
ca. 7310 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
2.500.000 €
Preis/m²
342,00 €
Wohnfläche
ca. 7310 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
2.500.000 €
Preis/m²
342,00 €
77933 Lahr/Schwarzwald - Lahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U87BR46Y9E

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Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Lah

**Viel Platz, hohe Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!**

Das ehemalige Möbelhaus Singler befindet sich an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt in Lahr. Die direkte Nachbarschaft zum Wohngebiet Hohbergsee und zum MEDICLIN Herzzentrum macht den Standort besonders interessant.

Die wichtigsten Eckdaten

- Ca. **3.818 m² Gesamtfläche** auf drei Etagen

- Ca. **7.310 m² Grundstücksfläche**

- Rund **70 Stellplätze** direkt am Gebäude

- Hohe Verkehrsfrequenz und gute Sichtbarkeit

- Direkte Nähe zum Wohngebiet Hohbergsee

- MEDICLIN Herzzentrum in unmittelbarer Nachbarschaft

- Gute Erreichbarkeit über die B3, B415 und A5

- Teilweise vermietet, bestehende Mieteinnahmen

### Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die großzügigen Bestandsflächen eignen sich insbesondere für:

- **Indoorspielhalle / Indoorspielwelt für Kinder**

- Familienfreizeitzentrum und Indooraktivitäten

- Fitnessstudio oder Sport und Freizeitangebote

- Einzelhandel und Fachmarkt

- Ausstellungsflächen und Showroom

- Lager, Dienstleistungen und weitere Gewerbekonzepte

**Besonders attraktiv für eine Indoorspielwelt:** Das angrenzende Wohngebiet, die gute Verkehrsanbindung und die rund 70 Stellplätze bieten interessante Voraussetzungen für ein familienorientiertes Freizeitangebot.

### Ihre Chance

Eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Bestandsimmobilie in verkehrsgünstiger Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen gewerblich zu nutzen.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum. Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Käufer zu prüfen.

**Provisionsfreier Verkauf!**

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.818,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.79, Distanz zur Autobahn: 8.8, Distanz zum Bus: 0.3
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 7310 m²
Baujahr
1975
Verfügbarkeit
2026-10-16T00:00:00Z
Kaufpreis
2.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
342,00 €
Stellplätze
70
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
177.6
Wärmebedarf
123.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
### Ausstattung und Highlights der Immobilie- **Grundstück:** Ca. 7.310 m², verteilt auf zwei Flurstücke- **Gewerbefläche:** Ca. 3.500 m² auf mehreren Etagen, ehemals Möbelhaus- **Wohnfläche:** Großzügige Wohnung mit ca. 318 m² auf zwei Etagen- **Stellplätze:** Rund 70 Parkplätze direkt am Gebäude- **Anlieferung:** Diverse Lagerflächen sowie zwei LKW Rampen- **Sichtbarkeit:** Stark frequentierter Verkehrsknotenpunkt mit hoher Werbewirkung- **Einzugsgebiet:** Direkte Nähe zum Wohngebiet Hohbergsee- **Nachbarschaft:** MEDICLIN Herzzentrum in unmittelbarer Umgebung- **Verkehrsanbindung:** Gute Erreichbarkeit über B3, B415 und A5 sowie öffentliche Verkehrsmittel- **Gebietsausweisung:** Mischgebiet mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten- **Nutzungspotenzial:** Besonders interessant für Indoorspielwelt, Freizeitangebote, Einzelhandel, Fitness und Dienstleistungen- **Vermietung:** Bestehende Mietverhältnisse mit vertraglichen Kündigungsmöglichkeiten- **Planungsunterlagen:** Bereits erstellte Planungen auf Anfrage einsehbar- **Objektzustand:** Sanierungsbedürftig mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten**Provisionsfreier Verkauf!***Alle Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.*

Lagebeschreibung

## Attraktiver Gewerbestandort mit hoher Verkehrsfrequenz und hervorragender SichtbarkeitDie Immobilie befindet sich in der **Geroldsecker Vorstadt 64 in 77933 Lahr**, direkt an der stark befahrenen B415. Die Lage an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt bietet eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Voraussetzungen für publikumsintensive Gewerbekonzepte.### Die Standortvorteile auf einen Blick- **Hohe Verkehrsfrequenz:** Stark frequentierte Hauptverkehrsstraße mit guter Werbewirkung- **Verkehrsknotenpunkt:** Gute Erreichbarkeit aus Lahr und den umliegenden Gemeinden- **Wohngebiet Hohbergsee:** Direkt angrenzendes Wohnumfeld mit interessantem Kundenpotenzial- **MEDICLIN Herzzentrum:** Renommierte Fachklinik in unmittelbarer Nachbarschaft- **Rund 70 Stellplätze:** Großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt- **Autobahn A5:** Gute Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe- **Innenstadt Lahr:** Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen schnell erreichbar- **ÖPNV:** Bushaltestellen in der näheren Umgebung### Ideale Voraussetzungen für zahlreiche GeschäftskonzepteDie Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung, angrenzendem Wohngebiet und umfangreichen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für **Einzelhandel, Indoorspielwelten, Familienfreizeitangebote, Fitness, Gesundheit und Dienstleistungen**.**Ein Standort, der Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein attraktives Einzugsgebiet miteinander verbindet.**

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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