Attraktive Büroeinheit in zentraler Lage - Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

Diese gepflegte Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 108 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992 in zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Büroeinheit verfügt über drei gut geschnittene Büroräume, zwei separate WC-Anlagen sowie einen Archivraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von einem der Büroräume besteht Zugang zu einem Balkon, der den Arbeitsbereich angenehm ergänzt. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die von einer sofortigen und regelmäßigen Mieteinnahme profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Büroeinheit aufgrund ihrer Größe, der guten Raumaufteilung und der zentralen Lage auch langfristig attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Büroeinheit mit langfristigem Potenzial, die durch ihre zentrale Lage, die funktionale Ausstattung und die bestehende Vermietung eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 108,83 m²