Wandlungsfähiges Ensemble in der Altstadt von Landsberg -Wohnen, Gewerbe, Entwicklung

Dieses gepflegte, denkmalgeschu?tzte Stadthaus in bester Innenstadtlage von Landsberg am Lech ist eine seltene Gelegenheit: ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und spu?rbarer Wertigkeit - verbunden mit einer Nutzungsvielfalt, die heute schon funktioniert und morgen noch weiter wachsen kann. Wer nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sucht, die sich nicht in Standardzahlen erschöpft, sondern durch Lage, Substanz und Flexibilität u?berzeugt, findet hier ein Ensemble mit echter Strahlkraft. Denn dieses Stadthaus vereint das, was in Innenstadtlagen kaum noch verfu?gbar ist: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, eine solide, etablierte gewerbliche Struktur - und zugleich zahlreiche Optionen fu?r Erweiterung, Umnutzung und individuelle Konzepte. Schon beim Gedanken an den Standort wird klar, warum diese Immobilie so besonders ist: Mitten in der Innenstadt von Landsberg am Lech - dort, wo sich Historie und Lebensqualität begegnen, wo Altstadtflair, Gastronomie, Kultur und Einzelhandel das Stadtbild prägen und sich die Nachfrage nach Übernachtungen, Wohnraum und besonderen Nutzflächen dauerhaft bestätigt. Genau hier positioniert sich dieses Stadthaus als wertbeständige Anlage mit Perspektive: ein Gebäude, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten. Hotelbetrieb - etabliert, modern ausgestattet und ausbaufähig Im gewerblichen Bereich präsentiert sich ein Hotel-/Pensionsbetrieb mit insgesamt 15 Zimmern: 11 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Alle Zimmer sind zeitgemäß ausgestattet und verfu?gen jeweils u?ber ein eigenes Bad, WLAN sowie TV - ein wichtiger Faktor fu?r die kontinuierliche Vermietbarkeit und die unmittelbare Fortfu?hrbarkeit des Betriebs. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenflächen, die im operativen Alltag unverzichtbar sind: Abstellräume, separate Toiletten sowie eine professionelle Infrastruktur. Ein zentraler Baustein ist der großzu?gige Fru?hstu?cks-/Speisesaal fu?r ca. 40 bis 50 Gäste, der zusätzlich u?ber einen eigenen Zugang verfu?gt. Diese Trennung schafft nicht nur angenehme Abläufe, sondern eröffnet auch konzeptionelle Chancen - etwa fu?r externe Fru?hstu?cksgäste, Gruppen, kleine Veranstaltungen oder eine ergänzende gastronomische Idee. Eine vorhandene Gastroku?che rundet den Bereich ab und bildet die Grundlage fu?r ein erweitertes kulinarisches Angebot - vom klassischen Fru?hstu?cksbetrieb bis hin zu zusätzlichen Bewirtungskonzepten. Der Betrieb erzielt aktuell ca. 4.000 bis 6.000 Übernachtungen pro Jahr. Dieses Niveau bietet eine solide Basis, zugleich ist das Potenzial klar erkennbar: Die Übernachtungszahlen könnten gesteigert werden - beispielsweise durch strategisches Marketing, optimierte Auslastung, saisonale Pakete oder eine modernisierte Positionierung. Daru?ber hinaus ist auch die Gästekapazität durch Umbaumaßnahmen grundsätzlich erweiterbar - ein besonders spannender Punkt fu?r Betreiber oder Investoren, die nicht nur verwalten, sondern entwickeln möchten. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 445 m² und bietet damit eine beachtliche Größenordnung fu?r ein Innenstadtobjekt dieser Art. Moderne 4-Zimmer-Loftwohnung - urbaner Ru?ckzugsort mit beeindruckender Architektur Als hochwertiger Gegenpol - und zugleich als perfekte Ergänzung zum Gewerbe - präsentiert sich eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 160 m². Hier verbindet sich großzu?giges Loftgefu?hl mit durchdachter Raumaufteilung und Details, die man eher in architektonisch geplanten Stadtwohnungen erwartet als in einer klassischen Kombination aus Stadthaus und Hotel. Die vollständig autarke Wohnung verfu?gt neben einem großzu?gigen Eingangsbereich u?ber ein angrenzendes Ankleide- oder Bu?rozimmer sowie ein weiteres Bu?ro- oder Gästezimmer - ideal fu?r Homeoffice, kreative Nutzung oder Besuch. Der Mittelpunkt ist der weitläufige offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der Offenheit und Wohnlichkeit verbindet. Die offene Ku?che mit modernem Kochblock wird zum kommunikativen Herzstu?ck: Kochen, genießen und zusammenkommen - genau so, wie modernes Wohnen heute verstanden wird. Ein architektonisches Highlight ist die Gaube mit viel Glas und französischem Balkon, die den Raum mit Tageslicht flutet und ein Gefu?hl von Weite schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche, einen Technikraum und eine prägnante Treppe, die in einen offenen Galeriebereich fu?hrt - perfekt als Leseecke, Atelierzone oder ruhiger Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnraum. Auch der private Bereich u?berzeugt: Ein großzu?giger Ankleideraum/ begehbarer Kleiderschrank schafft Ordnung und Komfort, das Schlafzimmer punktet mit französischen Balkonen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Abgerundet wird dieses Niveau durch ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche - eine Kombination, die Alltagstauglichkeit und gehobene Wohnanspru?che gleichermaßen bedient. Diese Loftwohnung eignet sich nicht nur als Eigentu?merwohnung fu?r Betreiber oder Investoren, sondern auch als eigenständige, sehr attraktive Wohneinheit: zur Vermietung, als Firmensitz mit repräsentativem Wohnen, als Wohnraum fu?r Geschäftsfu?hrung oder als "Premium Unit" innerhalb eines Gesamtkonzepts. Außenbereich und Grundstu?ck - seltene Innenstadtqualität mit Entwicklungsperspektive Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Wandlungsfähigkeit, denn sie lässt sich auf unterschiedliche Weise nutzen und an verschiedene Konzepte anpassen. Sehr attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Betreiber können direkt im Haus wohnen und den Betrieb selbst fu?hren, oder sie verbinden eine teilweise Eigennutzung mit einer zusätzlichen Vermietung - flexibel und passend zur eigenen Strategie. Ebenso bietet sich die Fortfu?hrung als Hotel- oder Pensionsbetrieb an, da der Betrieb modern ausgestattet und bereits etabliert ist, gleichzeitig aber noch spu?rbares Potenzial zur Steigerung der Übernachtungszahlen mitbringt. Wer eine langfristige Entwicklungsperspektive sucht, findet zudem gute Voraussetzungen fu?r einen Umbau in Wohnungen, weil die Flächenstruktur und das vorhandene Ausbaupotenzial eine wohnwirtschaftliche Neuordnung grundsätzlich ermöglichen. Auch ein Konzept aus Gastronomie mit Unterku?nften fu?r Beschäftigte ist naheliegend, denn der Speisesaal mit eigenem Zugang, die vorhandene Gastroku?che und die Zimmerstruktur schaffen dafu?r eine u?berzeugende Grundlage. Gerade diese Vielfalt macht das Stadthaus zu einer Immobilie, die nicht nur "passt", sondern mit dem Bedarf wachsen kann - ob als Investment, Familienprojekt, Betreiberimmobilie oder entwicklungsfähiges Stadthaus-Ensemble. Gepflegter Zustand - ohne Renovierungsstau, mit sofortiger Perspektive Ein weiterer Pluspunkt, der in der Praxis entscheidend ist: Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Damit ist sowohl eine zeitnahe Nutzung als auch eine schrittweise Weiterentwicklung möglich - je nach Strategie und Zielsetzung. Und auch formal ist die Besonderheit klar benannt: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG handelt.

Sonstiges
Eine Gaststättenlizenz ist vorhanden. Ein weiterer Ausbau das Dachgeschosses ist nach Rücksprache mit der Stadt Landsberg denkbar.

Stichworte
Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Bundesland: Bayern