Gewerbeflächen im Erdgeschoss momentan Gästehaus früher Kindergarten/Elektrofirma zu verkaufen

Zum Verkauf stehen ca. 179 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in gefragter Lage von Landsberg am Lech, im beliebten Bereich Landsberg Ost unweit des Fachmarktzentrums am Penzinger Feld mit MediaMarkt, OBI, Kaufland, der Berufsschule, weiterer renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft sowie mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Lage befindet sich im Mischgebiet und verbindet Wohnen und Gewerbe in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Gästehaus zur Monteur- und Ferienvermietung genutzt. Die Flächen präsentieren sich hell, lichtdurchflutet und mit angenehm wohnlichem Charakter. Insgesamt stehen 6 Gästezimmer zur Verfügung, davon 5 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche, zwei zusätzliche separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellbereich und eine weitere Küche. Die bestehende Struktur eignet sich ideal zur Fortführung des Gästehausbetriebs, für Mitarbeiterunterbringung oder als solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. Übernachtungspreise im aktuellen Betrieb liegen aktuell bei ca. 30 € pro Nacht für ein Einzelzimmer, ca. 49 € für ein Doppelzimmer, ca. 60 € für ein 3-Bett-Zimmer und ca. 80 € für ein 4-Bett-Zimmer, was das wirtschaftliche Potenzial dieser Nutzung unterstreicht. Alternativ eröffnen sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Mischgebiet sind grundsätzlich nahezu alle Gewerbeformen denkbar - von Büro- oder Praxisflächen über Ausstellungsräume, Dienstleistungsgewerbe oder Firmensitz bis hin zur gewerblichen Festvermietung. Auch eine Umstrukturierung innerhalb der gewerblichen Nutzung ist vorstellbar. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits als Elektro-Firma sowie als Kindergarten genutzt, was die Flexibilität der Flächen zusätzlich belegt.

Sonstiges
Auch eine Nutzung zu Wohnzwecken wäre möglich. Die massive Bauweise aus Ytong (Porenbeton) bietet gegenüber herkömmlichen Ziegeln eine besonders gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Raumklima und überzeugt durch ihre solide und langlebige Konstruktion. Die vorhandenen Nasszellen sowie die Trockenbauwände lassen sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder entfernen. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Nutzung - beispielsweise für einen Umbau zu Büro-, Praxis- oder sonstigen Gewerbeflächen. Die derzeitige Ausstattung des Gästehauses kann zudem vollständig übernommen werden, sodass ein sofortiger Weiterbetrieb oder eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen möglich wäre. Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 1.200 m² zur Gemeinschaftlichen Nutzung. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an. Kontaktdaten gerne auf Anfrage. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen nur bei uns

Stichworte
Nutzfläche: 179,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen