Praxis-/Büroräume in zentraler Lage inkl. 4 KFZ-Stellplätze

Die modern ausgestattete Gewerbeeinheit mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus im Marktzentrum von Altdorf, Dekan-Wagner-Straße 24a. Aufgrund der Aufteilung bieten sich die Räumlichkeiten für Dienstleister im medizinischen Bereich (Arzt- und Massagepraxen, Physiotherapie) oder als Büroräume an. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. Genügend Stauraum bietet der ca. 36 m² große Kellerraum. Zur Einheit gehören noch 4 Außenstellplätze, die sich unmittelbar beim Eingangsbereich befinden. Die Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 93 m² verteilen sich auf 4 Zimmer mit unterschiedlichen Größen, Funktionsraum mit Küchenzeile, WC, Foyer mit Rezeption- und Wartebereich sowie einen Südbalkon als Freisitz. Alle Zimmer sind mit einem hellen Laminatboden mit strukturierter Oberfläche ausgestattet. Die gesamte Anlage umfasst 7 aneinandergereihte Einzelhäuser, die mit einem Blockheizkraftwerk versorgt werden. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) des Gebäudes beträgt 63 kWh/h(m².a). Die monatliche Kaltmiete incl. der 4 Außenstellplätze beträgt 900,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,-- Euro. Kaution: 2.700 Euro. In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten bis auf Strom und Telefon enthalten.

Provision
1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.

Stellplatz
4 Außenstellplätze

Bezug
sofort beziehbar

Nutzung
Privat oder Gewerbe