Zwei Gewerbeobjekte auf ca. 3.362 qm Grundstück - Büro, Lager und Halle vereint

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal in Altdorf bei Landshut, bestehend aus zwei eigenständig nutzbaren Büro- und Gewerbegebäuden auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.362 qm. Beide Grundstücksbereiche verfügen über separate Zufahrten mit Toranlagen und ermöglichen dadurch auch eine klare Trennung der jeweiligen Nutzungen. Insgesamt stehen 29 Außenstellplätze zur Verfügung. Objekt 1 wurde 2006 errichtet und bietet ca. 275 qm Büro- und Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 130 qm Keller- und Abstellfläche. Unterschiedlich große Büroräume, Besprechungsbereiche, Küche, getrennte Sanitäranlagen, Glasfaseranschluss sowie Fußbodenheizung schaffen zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss, ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich sowie die vorhandene PV-Anlage ergänzen das Gebäude. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Objekt 2 stammt aus dem Jahr 1992 und kombiniert Büro-, Lager- und Werkstattflächen. Neben ca. 270 qm Büro-/Verkaufsfläche stehen rund 120 qm kleinteilige Lagerräume sowie eine ca. 65 qm große Halle mit Rolltor zur Verfügung. Eine ca. 780 qm große Hoffläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Rangier- oder Außenflächen. Küche, EDV-Verkabelung, Starkstrom, getrennte WCs und Dusche sind vorhanden. Das Gebäude ist teilweise vermietet. Insgesamt bietet das Areal damit ca. 860 qm Nutzfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Vermietung suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: Strom 55,00 kWh/(qm*a), Wärme 78,00 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2006 Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.362,00 m², 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung