Halle / Werkstatt 790 m² zzgl. Büro / Wohnen im 1.OG mit ca. 180 m²!

Hiermit offerieren wir Ihnen eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Obergeschosswohnung auf einem Grundstück von ca. 4.714 m². Die Bereiche umfassen ca. 790 m² funktionale Gewerberäume, mit 2 x Rolltoren ebenerdig anzudienen im Erdgeschoss, sowie einen großzügigen Büro- und Wohnbereich ca. 180 m² im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist auf flexible Nutzung ausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Fertigung, Versand und Verwaltung. Die massive Bauweise mit Betonfertigteilen und stabilen Stützen gewährleistet Langlebigkeit und strukturelle Robustheit. Eine geplante Aufstockung um zusätzliche ca. 400 m² ist bereits vorbereitet, entsprechende Anschlüsse für Gas und Wasser sind an der Decke vorhanden. Das 1.OG umfasst ein Wohnzimmmer inklusive Holzkamin und einer großflächigen Südterrasse. Eine Küche einen Flur. Darüber hinaus jeweils ein Schlaf- Kinder- und Bürozimmer. Das Grundstück hat erhebliches Nachverdichtungspotenzial von über 2.800 m², dies macht den Standort langfristig attraktiv und weiterhin flexibel gestaltbar.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vom Eigentümer bereitgestellt wurden, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise, zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 4 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird bei notarieller Beurkundung fällig.

Stichworte
GRZ: 0.8, GFZ: 2, Lagerfläche: 970,00 m², Gesamtfläche: 970,00 m², Hallenhöhe: 3,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 83, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 500