Arbeiten mit Komfort: Gepflegte Bürofläche mit Küche & Klimaanlage

Diese gepflegte Büro- bzw. Praxiseinheit in Langenfeld bietet auf ca. 89 m² eine attraktive Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Objekts. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Freiberufler die eine gut strukturierte und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Die Einheit verfügt über insgesamt drei Räume: zwei kleinere Büroräume sowie einen großzügigen Hauptraum mit Einbauküche und Theke. Dadurch lassen sich sowohl Einzelarbeitsplätze als auch Besprechungs-, Empfangs- oder Aufenthaltsbereiche flexibel gestalten. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage. Zusätzlich ist die Fläche mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die variabel schaltbar sind und eine komfortable Regulierung von Licht und Sonnenschutz ermöglichen. Die automatische Beleuchtung in Bereichen wie Flur und WC erhöht den Nutzungskomfort im Alltag. Ein Firmenschild bzw. Firmenlogo kann angebracht werden und sorgt für eine professionelle Außenwirkung. Optional kann ein Stellplatz für 30,00 € monatlich angemietet werden. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Gewerbeareal und bietet damit ein professionelles Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Frühestens ab 01.10.2026 ist die Bürofläche mietbar oder ab dem 01.11.2026 sind zudem weitere Ausstattungsmerkmale geplant, darunter Glasfaseranschluss, Alarmanlage und Gegensprechanlage. Damit bietet diese Gewerbeeinheit in Langenfeld eine zukunftsfähige Basis für modernes Arbeiten.

Sonstiges
Zur Vermietung steht eine attraktive Immobilie mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 800,00 €. Zusätzlich fällt eine Nebenkostenpauschale von 290,00 € an, da eine getrennte Abrechnung der Nebenkosten nicht möglich ist. Bitte beachten Sie, dass auf sämtliche Beträge zusätzlich 19 % Mehrwertsteuer zu berechnen sind. Die Stromkosten werden separat abgerechnet; die genaue Höhe ist abhängig vom individuellen Verbrauch und liegt derzeit nicht vor. Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die eine überschaubare und transparent kalkulierbare Mietlösung suchen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m²