Barrierefreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer vermietbaren Fläche von knapp 400 m², die sich über das Erdgeschoss und zugehörige Kellerräume erstreckt. Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche und wird vor Übergabe vom Eigentümer frisch gestrichen. Eingangsbereich: Der repräsentative, geflieste Eingangsbereich kann durch eine flexible Glaswand flexibel bvcnbvon der Hauptfläche abgetrennt werden. Die gesamte Einheit ist über eine Rampe barrierefrei zugänglich. Büro-/Verkaufsräume: Insgesamt stehen vier helle Büroräume zur Verfügung, die mit Teppichboden ausgelegt sind. Einer der Räume ist als praktisches Durchgangszimmer konzipiert, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Sozialräume: Ein separater "Hinterzimmer"-Bereich beherbergt eine Mitarbeiterküche sowie ein WC und eine separate Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Teppichboden in der Küche wird vom Eigentümer durch einen pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Keller: Die Einheit ist direkt mit dem Keller verbunden. Dort befindet sich ein weiterer Wasseranschluss, der die Installation einer zusätzlichen Küche oder Teeküche ermöglicht. Fensterfront: Eine großzügige Schaufensterfläche von insgesamt ca. 11 Metern, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, sorgt für hohe Sichtbarkeit und Sicherheit. Technische Ausstattung: Alle Räume sind mit Klimaanlagen und modernen Deckenspots ausgestattet. Eine Alarmanlage zur Sicherung der Einheit ist vorhanden. Außenbereich und Parken: Zum Objekt gehören sieben zugeordnete Außenstellplätze. Im Hinterhof befindet sich eine kleine, begrünte Fläche. Zusammenfassung der Highlights: Ca. 400 m² vermietbare Fläche 4 Büroräume mit flexibler Aufteilung Barrierefreier Zugang über Rampe 7 eigene Außenstellplätze Große Schaufensterfront mit elektrischen Rollläden Klimaanlage und Alarmanlage Potenzial für eine zweite Küche im Kelle

Sonstiges
Für Besichtigungen vorab: . Mieterselbstauskunft (per Mail zurücksenden) Für Anmietung erforderlich: . Ausweiskopie (Identitätsbestätigung) . Einkommensnachweis (z.B. drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Leistungsbescheid) . SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis) . Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Unser Service für Sie: . Bewertung: Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen, Umfassende Bedarfs- und Standort-Analysen . Architektur: Expertise bei Bauanträgen, Flächenermittlung und Umnutzungsplanung . Vermarktung: Zielgenaue Vermietung und Verkauf, große Investorendatenbank für Offmarketdeals . Verwaltung: Sachgerechte, nachhaltige Gewerbe- und Miethausverwaltung . Weiteres: Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk Website des Anbieters - https://www.pvpartner.de/ Zum Anbieter - https://www.pvpartner.de/immobilie/barrierefreie-gewerbeeinheit-im-erdgeschoss

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen