Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial - Teilbar

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Industriegrundstück in gefragter Lage von Langenhagen-Kaltenweide mit einer Gesamtfläche von ca. 7.000 m². Das vollständig eingefriedete Areal bietet eine Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Büroeinheiten sowie befestigten Außenflächen und eignet sich ideal für Logistik, Produktion, Handwerk oder als langfristige Kapitalanlage. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen Aufteilung in mehrere Flurstücke. Dadurch ist das Grundstück teilbar nutzbar und eröffnet flexible Nutzungskonzepte. Für Investoren ergeben sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale durch Parzellierung und Einzelverwertung. Flächenübersicht Grundstücksfläche: ca. 7.000 m² Hallenfläche: ca. 3.000 m² Lagerhöhe: ca. 6 m Gepflasterte Hoffläche: ca. 2.000 m² Die Immobilie bietet eine funktionale und vielseitige Struktur aus Hallen-, Büro- und Außenflächen. Die Hallen verfügen über eine solide Bauweise und eine praktikable Lagerhöhe von ca. 6 m, wodurch sie sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignen. Die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen - insbesondere Dach, Heizung und Fassade - sorgen für eine deutliche Aufwertung der Substanz und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die Büroflächen sind sinnvoll in zwei Einheiten gegliedert und bieten ausreichend Kapazitäten für Verwaltung, Organisation und Mitarbeiterbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch Sozialräume, die auch für größere Belegschaften geeignet sind. Die großzügige, gepflasterte Hoffläche ermöglicht eine problemlose Andienung sowie Rangierbewegungen für LKW und eignet sich zusätzlich zur Außenlagerung. Ein entscheidender Vorteil ist die bereits vorhandene Teilbarkeit des Grundstücks. Dadurch lassen sich sowohl Eigennutzungskonzepte als auch investive Strategien flexibel umsetzen. Nutzungsmöglichkeiten: - Logistikunternehmen - Produktionsbetriebe - Handwerksunternehmen - Großhandel - Lager- und Distributionszentren

Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Lagerfläche: 3.000,00 m², Gesamtfläche: 7.000,00 m²