Eigener Eventbetrieb + Produktion + Wohnen-komplett ausgestattete Gewerbeimmobilie zum Durchstarten!

Diese Immobilie ist kein klassisches Gewerbeobjekt - sondern ein vollständig nutzbares Betriebskonzept mit mehreren Einnahmequellen unter einem Dach. Dieses im Jahr 2005 errichtete, freistehende Objekt auf einem 846 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Start-ups oder etablierte Caterings, Metzgereien und Eventbetriebe für einen unschlagbaren Preis! Die Immobilie vereint Produktion, Verkauf, Veranstaltung und Wohnen in einem modernen Gebäudekomplex in zentrumsnaher Lage von Langenzenn bei Fürth. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 172 m² Nutzfläche die Produktions- und Gewerberäume mit Verkaufsladen, Küchenbereichen, Büro, Kühlräumen und Froster, Lagerflächen, Vorräumen sowie Sanitärbereichen und Heizungsraum. Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 268 m² Nutzfläche. Herzstück ist der ca. 183 m² große Eventsaal mit Schankgenehmigung. Ergänzt wird diese Ebene durch Thekenbereich, Garderobe, Küche, Vorratsräume sowie Damen- und Herren-WCs. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die integrierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Duschbad, Flur mit Garderobe sowie direktem Zugang vom Küchenbereich zu einem nutzbaren Außenbereich (Terrasse). Die Wohnung ist an eine Firma zur Unterbringung deren Mitarbeiter perfekt und lukrativ vermietet. Mögliche Mieteinnahmen/Mo: EG-Wohnung (bereits fest gewerblich vermietet) - 1'000,- € EG-Produktionsräume & Verkaufsladen: - 1'500,- € (mind. möglich) 1.OG-Eventsaal, ø2x pro Monat à 500,- € reine Raummiete: - 1'000,- € (mind. möglich) ---------------------------------------------- Gesamteinnahmen / Mo: Ca. 3500,- €/Mo mind. möglich (steigerungsfähig) Ausreichend Stellplätze für Kunden und Gäste sind vorhanden. Zusätzlich steht eine freistehende, hohe Durchgangsgarage mit zwei elektrisch betriebenen Rolltoren zur Verfügung, geeignet auch für höhere Lieferfahrzeuge

Sonstiges
Hinweis zu den Wohnungsbildern & 360°-Wohnungsbildern im Erdgeschoss: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die dargestellten Räume digital entrümpelt und von persönlichen Gegenständen sowie Mobiliar befreit. Dabei wurde großer Wert auf eine möglichst originalgetreue Darstellung gelegt; im Zuge der KI-basierten Bearbeitung können jedoch geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Zustand nicht ausgeschlossen werden. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. ------------------------------------------------------ 3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen. ------------------------------------------------------ Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind für Sie da - Tel. 0911/2542984 Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilie geerbt Energetische Sanierung Leibrente Der richtige Immobilienpreis Immobilie finanzieren Wohnen im Alter Immobilie in der Scheidung Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de

Stichworte
Wohnfläche: 84,60 m², Gesamtfläche: 526,02 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen