*** BESTER PREIS ! *** provisionsfrei *** Die ideale Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer !

Kurzbeschreibung

X Was tuen wir für Sie als Käufer ? X Wir bringen Sie ans Ziel ! + Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem guten Preis-/ Leistungsverhältnis stehen. + Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch, um Ihren Finanzierungsbedarf kümmern, da wir sehr gute Kontakte zu einem bankenunabhängigen Finanzierungsbüro, mit großer Erfahrung pflegen. + Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Ihnen Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie zum Notartermin. + Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der Suche Ihrer Wunschimmobilie, bis zum Einzug und darüber hinaus !

Objekt

+++++++ UM IHRE ANFRAGE SCHNELLSTENS BEARBEITEN ZU KÖNNEN, BEACHTEN SIE BITTE UNBEDINGT DEN HINWEIS UNTER DEM PUNKT " SONSTIGES / BESONDERES " !! +++++++ Ein flexibel zu betreibendes Mehrparteienhaus mit zur Zeit 25 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen wartet auf einen neuen Eigentümer. Ohne Renovierungsstau kann schnellstens gestartet werden ! Mit folgender Raumaufteilung können Sie planen: 22 X Zimmern ( je ca.21 m² ) komplett eingerichtet mit Bad + WC 1 X 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon ( ca. 55 m² ) 1 X Vierzimmer Wohnung mit Balkon ( ca. 161 m² ) 1 X Gewerbefläche ca. 141,5 m² ( Gaststätte oder Büro oder auch als Wohnung zu gestalten !? ) Das Haus ist in 3 Stockwerke wie folgt aufgeteilt: EG = 11 Zimmer mit je ca. 21 m² Wohnfläche, sowie die Gewerbeeinheit mit 141,5 m² Nutzfläche. 1.OG = 8 X 1 Zimmer mit je ca. 21 m² Wohnfläche, 1 X 3 Zimmer Wohnung mit Bad / WC und Balkon mit ca. 55 m² Wohnfläche, 1 X 1 Zimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche, 1 X 4 Zimmer Wohnung mit Bad / WC und Balkon mit ca. 161 m² Wohnfläche. UG = Hier befinden sich 2 weitere Zimmer mit je ca. 21 m² Wohnfläche sowie die Lagerräume für die Zimmer bzw. Wohnungen, weiter sind hier die Heizung und die Elektrik des Hauses untergebracht. Zum Objekt gehören ausreichend Parkplätze direkt am Haus ( ca. 23 ). Auf dem ca. 4734 m² großen Grundstück gibt es noch weiteres gestalterisches Entwicklungspotenzial, speziell im Außenbereich. Das Objekt ist zur Zeit wie folgt genutzt: 1. Die Gaststätte mit ca. 141,5 m² Gewerbefläche, ist zur Zeit nicht mehr verpachtet und kann einer Umnutzung oder Verpachtung zugeführt werden. 2. Die 2 Wohnungen ( 96 m² + 161 m² ) werden zur Zeit von den Betreibern selbst genutzt, könnten aber kurzfristig dauerhaft vermietet werden. 3. Eine 2 Zimmer Wohnung ist zur Zeit fest vermietet. 4. Alle anderen Wohnungen / Zimmer können einer Festvermietung, oder als Ferienwohnungen sofort vermietet werden. Da das gesamte Objekt über eine Teilungserklärung mit 23 Grundbüchern aufgeteilt ist, wäre auch ein späterer Weiterverkauf der einzelnen Appartements bzw. Wohnungen und der Gewerbeeinheit jederzeit möglich ! Mit relativ wenig Personalaufwand, ist auch eine Nutzung als Hotelgarni - bzw. Gästehaus kurzfristig möglich.

Sonstiges
!! Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie nur möglich ist, sobald uns eine kurze formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes bzw. Kaufpreise vorliegt !! Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit der Angabe einer Telefonnummer, so können wir vorab weiteres besprechen bzw. auch einen Besichtigungstermin vereinbaren !

Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 1.358,00 m², vermietbare Fläche: 1.008,00 m², Freifläche: 4.330,00 m², Verwaltungsfläche: 4.734,00 m², Kellerfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00