Gewerbeareal mit großzügigen Lager-, Dienstleistungs-, Büro und Außenflächen in Lauchringen zu verkaufen

EIN TOP AREAL IN LAUCHRINGEN

IHR GEWERBLICHER KNOTENPUNKT!

Das Areal eines renommierten Gewerbetreibendem entlang der Grenze

Auf den insgesamt 2 Flurstücken mit einer Grundfläche von 9.421 m² befinden sich mehrere hochwertige Gebäude. Neben großzügigen Lagerhallen, befinden sich auch gepflegte Büroflächen sowie großzügige Außenflächen auf diesem Areal. Ideal für Wende- und Rangierverkehr mit Sattelzügen sowie als Abstellfläche für Container oder Fahrzeuge.

Eine sehr gute LKW Erschließung über eine eigene Zufahrt bieten dem zukünftigen Eigentümer ausreichend Platz, ideal für Logistikkonzepte. Die Deckenhöhen sowie stützenlose Hallen-konstruktionen bieten zudem die Möglichkeit einer modernen und übersichtlichen Logistik. Der gute Zustand der Lager- und Produktionshallen spiegelt sich auch in den gepflegten Büroflächen wieder, sodass Produktion und Lager gemeinsam mit den zugehörigen Büroflächen an einem zentralen Ort zusammengefasst werden können. Die Sozialräume sowie WC-Anlagen im Büro-Altbau sind in einem dem Baujahr entsprechende Zustand bedürften einer zeitnahen Modernisierung. Weiteres Entwicklungs-potenzial bietet außerdem das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Hier gilt: Ob Eigennutzer oder Investor – dieses Areal ist ein Standort mit zukunftsorientierten Entwicklungsperspektiven!

DIE GRUNDSTÜCKE

BESTE GEWERBELAGE IN LAUCHRINGEN

Die gesamt 2 Flurstücke teilen Sich dabei wie folgt auf:

• Flurstück 611/1 total 7.514 m² GF; ca. 1.824 m² überbaut

•Flurstück 104 total 1.907 m² GF; ca. 792 m² überbaut

Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße 4 im Gewerbegebiet von Lauchringen. Die großen Hofflächen und Zufahrten ermöglichen einen idealen Rangierverkehr und vereinfachen Wareneingänge sowie Warenausgänge via LKW oder Transporter. Die Hallen an sich sind in einem gepflegten Zustand und wurden zwischen 1957 und 2012 in massiver Bauweise bzw. Stahlträger-, Stützen-, Unterzugskonstruktion errichtet.

Die Dächer sind Satteldachkonstruktionen mit Blechpanelen. Das Altbau Bürogebäude ist ein massiv gemauertes Objekt, welches über eine Ölzentralheizung beheizt wird und im Sommer über einzelne Klimasplitgeräte klimatisiert werden kann. Die Fenster basieren auf doppelt verglasten Kunststofffenstern. WC-Anlagen sowie Sozialräume sind vorhanden. Der Altbau ist zusätzlich vollständig unterkellert und bietet über einen alten Warenaufzug (derzeit nicht in Betrieb) einen Zugang für Waren.

k.A.