Vermietung einer Gewerbefläche (Produktion; Büro; Lager) 1.007 qm. Teilfläche ab 190 qm mietbar

In attraktiver Lage im Gewerbegebiet Ried von Lauchringen steht dieses hochwertige und flexibel nutzbare Gewerbeobjekt zur Miete. Die Gesamt-Nutzfläche von rund 1007m², verteilt sich auf funktional gestaltete Bereiche und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Nutzungskonzepte. Eine Mietteilfläche ab ca.190 m² ist möglich. Der Keller kann auch gesonderte reine Lagerfläche gemietet werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Fläche von ca. 707m² zur Verfügung, diese teilt sich in zwei flexibel nutzbare Bereiche von ca. 340m² und 200m². Sowie ca.58m² Bürobereiche und ein ca.41m² Empfangs-/ Besprechungsbereich- perfekt, um Kunden ansprechend zu empfangen und interne Arbeitsabläufe effizient zu gestalten. Die angrenzenden Sozial- und Sanitärräume verfügen über zeitgemäß erneuerte Sanitäreinrichtungen. Ebenso ist eine Küche mit Elektrogeräten vorhanden. Ein Freisitz befindet sich direkt am Gebäude. Im Untergeschoss befindet sich eine Fläche von ca. 300m², welche z.B. als Lagerfläche nutzbar ist. Die Erschließung des Untergeschosses erfolgt über eine Treppe bzw. über einen Lastenaufzug. Alle Bereiche sind beheizt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage. Das massiv gebaute Gebäude wurde 1973 errichtet, kontinuierlich erweitert und zuletzt 2001 umfassend umgebaut. Der heutige Zustand ist dank laufender Modernisierungen äußerst gepflegt und wertig. Ergänzend zur funktionalen Substanz und der ansprechenden Ausstattung punktet die Immobilie mit praktischen Extras: ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück und öffentliche Verkehrsmittel Bahn sowie Bus sind innerhalb 5 Gehminuten zu erreichen Flächenaufteilung: Erdgeschoss – ca. 707 m² •Zwei flexibel nutzbare Bereiche mit ca. 340 m² und ca. 200 m² •Büroflächen ca. 58 m² •Empfangs- / Besprechungsbereich ca. 41 m² •Moderne Sozial- und Sanitärräume •Küche mit Elektrogeräten •Direkter Zugang zu einem Freisitz Untergeschoss – ca. 300 m² •Ideal als Lagerfläche •Erschließung über Treppe und Lastenaufzug Ausstattung & Extras: •Bauweise: massiv, gepflegt, flexibel nutzbar •Große Garage für ein Transporter •Erschließung über ebenerdigen, barrierefreien Zugang – Personenzugang •Rolltor – z.B. Materiallieferung •Alle Bereiche beheizbar •Parkett in Büroflächen •Industriefußboden •Starkstrom •Druckluft •Lastenaufzug •Stellplätze auf dem Grundstück Lage: Das Gewerbegebiet Ried in Lauchringen bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Miete & Konditionen: Details zu Mietpreis, Nebenkosten und Vertragslaufzeit gerne auf Anfrage. Kontakt: Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.