Charaktervolle Immobilie mit historischem Flair: Gasthof "Rotes Roß" mit Potenzial für moderne Nutzung

Kurzbeschreibung

Immobilie mit viel Geschichte und viel Potenzial

Objekt

Der Gasthof "Rotes Roß" ist ein wahres Stück Geschichte - erstmals im 17. Jahrhundert als Schlossschenke dokumentiert, wurde er über Generationen hinweg von der Eigentümerfamilie geführt. 1997 übernahm ein Pächterpaar den Betrieb, das bis zu seinem Ruhestand 2019 die Gaststätte leitete. Seitdem steht das Objekt leer und wartet auf eine neue Bestimmung. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert und erweitert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen der Anbau einer Kegelbahn im Jahr 1968, die Sanierung der Fassaden 1989 und 2008 sowie der Einbau einer neuen Ölheizung 2018. Weitere Investitionen umfassten die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und die Renovierung der WC-Anlagen sowie der Gastterrasse im Jahr 2009. Der Erhaltungszustand des Hauses ist insgesamt sehr gut. Die aktuelle Nutzung teilt sich auf das Erdgeschoss, in dem sich die Gastronomie und eine ehemalige Metzgerei befinden, sowie das erste Obergeschoss, das sowohl Teile der Betreiberwohnung als auch einen großzügigen Tanz- und Veranstaltungssaal umfasst. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,7 Metern und einer Bühne bietet der Saal Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Wohnräume sowie umfangreiche Dachbodenflächen, die noch Potenzial für weitere Ausbauten bieten. Für die Zukunft gibt es Pläne zur Umnutzung des Gebäudes in ein modernes Mehrfamilienhaus mit 5 bis 6 Wohneinheiten. Die Fläche der möglichen Neubauten und Renovierungen kann je nach Konzept bis zu 750 m² betragen. Eine Nutzung für gemeinschaftliche Flächen wie Co-Working-Spaces oder kleinere Gewerbeeinheiten ist ebenfalls vorstellbar. Die Scheune am südlichen Ende des Grundstücks, die bereits zu Wohnzwecken umgebaut wurde, gehört nicht zum Verkaufsangebot und bleibt im Besitz der Eigentümerfamilie. Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs real geteilt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und viel Potenzial zu erwerben - sei es für Wohnzwecke oder eine kreative gewerbliche Nutzung.

Stichworte
Wohnfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 678,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018