Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 6,57 % Bruttorendite | langfristiger Pachtvertrag bis 2030

Zum Verkauf steht eine gepflegte und nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn und Geschäftshauses aus dem Jahr 1970. Die Einheit verfügt über ca. 102 m² Nutzfläche und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die Fläche umfassend modernisiert. Dabei wurde die Elektrik vollständig erneuert, die Wände frisch gestrichen sowie ein neuer Boden im Verkaufsbereich verlegt. Aktuell ist die Einheit an einen etablierten Lebensmittelhändler vermietet, der sich auf orientalische Süßigkeiten spezialisiert hat. Mietverhältnis und Rendite: Pachtbeginn 01.10.2025 Laufzeit bis 01.10.2030 Monatliche Kaltmiete 1.200,00 € Jahreskaltmiete 14.400,00 € Kaufpreis 219.000,00 € Bruttorendite ca. 6,57 % Renovierungsstand: Vor Beginn des Pachtverhältnisses wurde die Gewerbeeinheit im Jahr 2023 umfassend renoviert. Hierbei wurden sowohl die Elektrik vollständig erneuert als auch die Wände frisch gestrichen und ein neuer Boden im Verkaufsraum verlegt. Die modernen und gut gepflegten Räumlichkeiten bieten somit beste Voraussetzungen für einen fortlaufend erfolgreichen Betrieb. Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit einem Fokus auf langfristige Mietverhältnisse und stabile Erträge eine hervorragende Möglichkeit. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude beträgt 93/1000. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige und ertragreiche Gewerbeeinheit zu investieren. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Finanzierung oder Umschuldung gesucht? Wir vergleichen für Sie bei allen regionalen Banken & Kreditinstituten nach der besten Finanzierung. Individuell, kostenlos und unverbindlich. Bitte füllen Sie bei Interesse an der angebotenen Immobilie oder für eine Finanzierung das Kontaktformular inklusive Telefonnummer vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Stichworte
Lagerfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 101,70 m², modernisiert