Provisionsfrei | Vermietete Gewerbeeinheit | Ca. 6,57 % Bruttorendite | Pachtvertrag bis 2030

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Laufenburg, welches im Jahr 1970 auf einem ca. 701 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 102 m² und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde die Einheit im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Renovierung wurden die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen sowie ein neuer Boden im Verkaufsbereich verlegt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Aktuell ist die Gewerbeeinheit an einen etablierten Einzelhändler vermietet, der auf den Verkauf orientalischer Lebensmittel und Süßwaren spezialisiert ist. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet sofortige, planbare Mieteinnahmen und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Mietverhältnis Mietbeginn: 01.10.2025 Vertragslaufzeit bis: 01.10.2030 Monatliche Nettokaltmiete: 1.200,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € Monatliche Gesamtmiete: 1.400,00 € Jahresnettokaltmiete: 14.400,00 € Bei einem Kaufpreis von 219.000,00 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,57 %. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 93/1.000. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, gepflegtem Zustand und attraktiver Rendite macht diese Gewerbeeinheit zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage - diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre solide Vermietung, den guten Zustand sowie eine interessante Rendite. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Finanzierung oder Umschuldung gesucht? Wir vergleichen für Sie bei allen regionalen Banken & Kreditinstituten nach der besten Finanzierung. Individuell, kostenlos und unverbindlich. Bitte füllen Sie bei Interesse an der angebotenen Immobilie oder für eine Finanzierung das Kontaktformular inklusive Telefonnummer vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Stichworte
Lagerfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 101,70 m², modernisiert