Exklusive Wohnung mit zwei Eingängen – Wohnen und Arbeiten verbinden

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes in der Lauinger Innenstadt.

Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge auf einer Ebene. Dadurch eignet sie sich besonders für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Homeoffice, Büro, Praxis oder eine kleine Gewerbeeinheit. Beide Bereiche sind zusätzlich durch eine interne Verbindungstür miteinander verbunden.

Das gesamte Objekt wurde 2020 umfassend kernsaniert und renoviert. Weitere Modernisierungen erfolgten 2025. Die repräsentative Stuckfassade verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit moderner Wohnqualität.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Dielenbereich, einen Abstellraum, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Küppersbusch-Elektrogeräten, Kühlschrank, XL-Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet. Die vorhandene, vollständig ausgestattete Einbauküche wird mitvermietet. Für die Nutzung der Einbauküche ist zusätzlich zur Nettokaltmiete eine monatliche Küchenmiete in Höhe von 40,00 € zu entrichten.

Das Badezimmer bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden erneuert. Die Eingangstür verfügt über eine Dreifachverriegelung.

Wohnkomfort und Technik

Das Gebäude ist mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von bis zu etwa 50 cm sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Die zur Straße gelegenen Fenster sind zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt und ermöglichen ruhiges Wohnen und Arbeiten.

Alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse und verlegte Datenleitungen. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für schnelles Internet und professionelles Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Plissees ausgestattet, im Schlafzimmer zusätzlich mit Verdunkelung. In Küche und Flur sind Insektenschutzgitter vorhanden.

Im Haus steht eine moderne Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Außerdem bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Garten und Stellplatz

Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich, der zum Entspannen, Grillen oder Spielen genutzt werden kann. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, jedoch in wenigen Schritten erreichbar.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Durch die zwei separaten Eingänge eignet sich die Einheit auch für ein Büro, eine Praxis, einen getrennten Bereich für ein älteres Kind oder die Unterbringung einer Pflege- oder Betreuungskraft.

Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.

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