Gelegenheit: Gewerbehallen mit Deckenkräne (ca. 5.800 qm) bei Zwickau/Sachsen

Gelegenheit, ab sofort zu verkaufen zu einem attraktiven Kaufpreis im Alleinauftrag: Produktions- und Lagerhallenkomplex mit Bürotrakt (ca. 5.800 qm Gesamtfläche) auf Gewerbegrundstück (ca. 22.000 qm) in Lauter-Bernsbach / Sachsen (südl. von Zwickau). Besonderheit: 1 Deckenkran (Tragkraft: 20 t) und 2 weitere Kräne (Tragkraft: jew. 5 t) vorhanden. Die Hallen sind in gutem Zustand, geräumt, und sofort vermietbar Das Bürogebäude ist repräsentativ, großteils möbliert und kann ebenfalls sofort vermietet werden. Kaufpreisangebot (Sonderkaufpreis): EUR 1,0 Mio. IST-Mieteinnahmen: nicht vorhanden, da bisher keine Vermarktung erfolgte. SOLL-Mieteinnahmen: ca. EUR 208.800 p. a. (konservativ gerechnet: ca. 5.800 qm Mietfläche x EUR 3,- / qm) SOLL-Kaufpreisfaktor: ca. 4,78 SOLL-Rendite: ca. 20,88 % Alle angeg. Mietpreise verstehen sich kalt, zzgl. MWST. Das Kaufobjekt steht unter Denkmalschutz (außer separates Lehrwerkstattgebäude). Eine ev. Modernisierung kann durch Zuschüsse der KfW, des BAFA und des Landes gefördert werden. Darüber hinaus kann es steuerliche Vorteile geben. Bj. 1898 (Ursprung), 1965, Sanierungen in den Jahren 1992 - 1996. Mögliche Nutzungen können sein: Produktion, Lagerhaltung, Großhandel, Verwaltung. Baurechtl. Situation: Gem. § 34 BauGB, Art und Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Umgebung. Ca. 7.155 qm befinden sich im Außenbereich (Grünland neben dem Hallenkomplex, keine Bauerwartung), ca. 2.495 qm befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Davon sind aufgrund einer Baulast ca. 1.655 qm bebaubar (baureifes Land). Flächenangaben nach Nutzungsart: Produktionsfläche (mit Heizungen): ca. 3.364 qm. Bürofläche (mit Heizung): ca. 640 qm. Lagerfläche (ohne Heizung): ca. 1.800 qm. Hallenfläche OG: 400 qm Hallenfläche im OG (elektr. Seilzug, 500 kp, vorhanden). KFZ-Stellplätze: ca. 40 Stck. Bauland: ca. 1.655 qm (an der Straße, Teilfläche des Grünlands), durch Anbauten an den Bestand oder Abriss des Lehrwerkstattgebäudes. Weiteres: Ein kleinerer Hallenbereich ist sanierungsbedürftig. Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude (eh. Lehrwerkstatt, ca. 277 qm), das ebenfalls sanierungsbedürfig ist oder abgerissen werden kann.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
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