Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Veranstaltungssaal und Entwicklungspotenzial

Kellergeschoss:HeizungsraumGetränkelagerdiverse KellerräumeErdgeschoss – Gaststätte & Gewerbefläche (ca. 426 m²):Die großzügige Gastronomiefläche mit ca. 426 m² verteilt sich gemäß dem vorliegenden Grundriss auf:Gastraum / SchankbereichProfessionelle GastrokücheDamen- und Herren-ToilettenanlagenZwei separate NebenzimmerDiverse Abstell- und LagerräumeGroßer Veranstaltungssaal mit BühneDer Saal wurde 1955 erbaut und im Jahr 2006 umfassend saniert. Er eignet sich ideal für Veranstaltungen, Familienfeiern, Vereinsfeste oder kulturelle Events. Die vorhandene Bühne bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Live-Musik oder Vorträge.Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates, vermietetes Ladenlokal mit ca. 49 m², welches eine attraktive, laufende Einnahmequelle darstellt.Obergeschoss – Ausbaureserve (ca. 233 m²):Das Obergeschoss umfasst ca. 233 m² und bietet hervorragendes Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Ob großzügige Eigentümerwohnung, mehrere Mietwohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Technische Ausstattung & Modernisierung:Baujahr Hauptgebäude: ca. 1890Saalanbau: 1955Umfassende Sanierung des Saals: 2006Erneuerung der Heizungsanlage (Öl): 2006Grundstück:Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.121 m² bietet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für Außenbewirtung, Parkflächen oder Erweiterungskonzepte.Nutzungsmöglichkeiten:Fortführung des GastronomiebetriebsVeranstaltungsbetriebKombination aus Gastronomie und WohnenKapitalanlage mit EntwicklungspotenzialUmnutzungskonzept mit Wohnraumschaffung