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Leichlingen: Modernisiertes Ladenlokal ab sofort frei in direkter Citylage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
k.A.
42799 Leichlingen - Leichlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FTBD5CBLQE

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Ladenlokal ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Kapitalanlage interessant! Die Fläche wurde kürzlich frei, wodurch viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 28 Einheiten und wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Elektronischer Versorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Darüber rundet ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz, welcher im Preis enthalten ist, das Platzangebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkplatz im direkten Umfeld.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Verkaufsfläche: 84,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
286.4€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
85.8
Wärmebedarf
85.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-20
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Insgesamt verfügt das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. Lagerfläche, welche direkt mit der Einheit verbunden ist.

Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurden neben dem Innenausbau die Schaufensterelemente durch ebenerdige isolierverglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im hinteren Bereich der Ladenfläche ist ein modernes WC sowie ein kleiner Vorraum dazugehörig. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne und pflegeleichte Fliesenböden. Die Decken wurden mit Spiegelrasterleuchten und integrierten Spots versehen, wodurch die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerraum, welcher eine große und trockene Lagerfläche bietet.

Lagebeschreibung

Das lukrative Objekt im Zentrum Leichlingens ist am Stadtpark gelegen. Umliegend befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist besonders gut. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr, als auch für den ÖPNV. Die Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung (A 542, A3 und A59). Der Leichlinger Busbahnhof befindet sich im direkten Umfeld und wird von folgenden Buslinien regelmäßig angefahren: 253, 255, 257, 258, 278, 279, 694 und SB25.

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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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