Attraktives Büro- und Praxisgebäude in zentraler Lage von Leimen

Inmitten des historischen Ortskerns von Leimen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Büro- und Praxisgebäude auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 684 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Freiberufler, medizinische Einrichtungen oder Dienstleistungsunternehmen wie Architekten, Steuerberater oder Kanzleien. Das ursprünglich in den 1950er/1960er Jahren errichtete Gebäude wurde in den 1980er Jahren erweitert und im Jahr 2001 umfassend umgebaut und modernisiert. Es bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 343 m², verteilt auf zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss), und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zehn gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv im Erdgeschoss sowie einen Aufenthaltsraum im Obergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein idealer Rückzugsort für Pausen oder informelle Besprechungen. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 13 Pkw-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine komfortable Parksituation gewährleisten - ein echter Mehrwert in zentraler Lage. Die Immobilie befindet sich durch laufende Instandhaltungen in gepflegtem Zustand und ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (ca. 2019) und isolierverglasten Holzsprossenfenstern ausgestattet. Die zentrale Lage im alten Ortskern von Leimen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle der RNV-Linie 23 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Heidelberg. Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Ortskern von Leimen Ca. 343 m² Nutzfläche auf zwei Etagen 10 Büroräume + Archiv + Aufenthaltsraum Großzügige Dachterrasse 13 Pkw-Stellplätze Grundstücksgröße ca. 684 m² (2 Teilgrundstücke) Modernisierung im Jahr 2001 Neuwertige Gaszentralheizung (2019) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis) Sehr gute ÖPNV-Anbindung Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung in gefragter Lage und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht voraussichtlich ab Ende 2027 zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 380,00 m², Grundstücksfläche: 684,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg