Moderne Gewerbeimmobilie mit 833,9 m² Nutzfläche – Baujahr 2003 – 2.683 m² Grundstück –

Zum Verkauf steht eine hochwertig errichtete Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2003 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 833,9 m² auf einem 2.683 m² großen Grundstück.

Die Immobilie gliedert sich in drei Hauptbereiche und wurde bislang als Zimmerei/Dachdeckerei mit integrierter moderner Betriebswohnung genutzt. Die integrierte Wohnung wird hier als Bürofläche angeboten, da die Genehmigung als Betriebswohnung mit dem Verkauf des Objektes entfällt.

1. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) – ca. 465 m²

- Repräsentative Eingangshalle mit Ausstellungsfläche

- Modern ausgestattete Büroräume

- Aufenthaltsraum mit Einbauküche

- Getrennte Sanitäreinrichtungen

- Umkleideraum

- Abstellräume

- Großzügige, beidseitig befahrbare Werkstatt mit ca. 300 m² Nutzfläche, ausgelegt für Kleintransporte

- Erweiterung der Werkstatt wurde 2003 geplant, beantragt und bestätigt (nicht umgesetzt)

Die Struktur eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder montageorientierte Betriebe.

2. Obergeschosse – ca. 368 m² Nutzfläche (ehemals Betriebswohnung)

Die hochwertig ausgebauten Flächen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bislang wohnwirtschaftlich genutzt und sind künftig baurechtlich als gewerbliche Büro- bzw. Verwaltungsflächen zu behandeln.

1. Obergeschoss – ca. 368 m²

- Großzügiger, repräsentativer Grundriss

- 2 Kamine

- Zugang zur ca. 88 m² großen Außenterrasse

- Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen

Die Flächen bieten hervorragende Voraussetzungen für:

- Büro- und Verwaltungsnutzung

- Praxis- oder Therapieräume

- Schulungs- oder Seminarbetrie

- Dienstleistungsunternehmen

- Handwerksunternehmen

(Jeweilige Genehmigungsfähigkeit durch Erwerber zu prüfen.)

Der Energieausweis wird vor Vertragsunterschrift erneuert.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich täglich zwischen 8 Uhr und 20 Uhr telefonisch unter 01515 6302258 erreichen.
Verfügbar ab 2026-03-19T00:00:00.000Z