Traditionsreicher Gasthof mit großem Grundstück, Ferienhütten und PV-Anlage in Bodenstein

Im Herzen des kleinen, geschichtsträchtigen Ortes Bodenstein, umgeben von Natur, Kultur und ländlicher Idylle, erwartet Sie ein echtes Juwel mit Seltenheitswert: ein ca. 400 Jahre alter, liebevoll sanierter Gasthof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, hervorragendem Ruf und stabiler Auslastung. Seit rund 50 Jahren wird das historische Gebäude als Gasthaus betrieben und fortlaufend modernisiert. Mit seinem einzigartigen Naturstein-Gewölbekeller, großzügigem Grundstück, separaten Wohneinheiten, Ferienunterkünften und einer modernen Photovoltaikanlage vereint dieses Objekt Geschichte, Nachhaltigkeit und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise. Aufteilung & Ausstattung Gewerbeeinheit (Gasthof) – ca. 428 m² • Gastronomiebereich mit 3 Speisesälen, voll ausgestatteter Küche, Sanitäranlagen • Einladende Außenterrasse / Biergarten für die Sommermonate • Vielfältige Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen und Parkett • Fenster (überwiegend aus 2005) mit Doppelverglasung • Hochwertige Eingangstüren (Holz, Baujahr 2013) • Heizung: Holzvergaser (Heitzmann Holzkessel aus der Schweiz, Baujahr 2008) • Elektrik auf zeitgemäßem Stand • Garage mit Werkstatt Besonderheit: Naturstein-Gewölbekeller Ein beeindruckender, großzügiger, bunkerähnlicher, mehrkammeriger Gewölbekeller aus Naturstein mit konstantem Klima – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln (z. B. Kartoffeln, Gemüse, Rüben, Obst) oder auch als Zuchtstätte für Speisepilze nutzbar. Eine seltene, funktionale Besonderheit mit enormem Potenzial. Wohnungen – ca. 158 m² • Wohnung 1: ca. 100 m² o 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum • Wohnung 2: ca. 58 m² o 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer • Jede Wohnung mit moderner Sanitärausstattung, eigener Garage & Werkstatt • Großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² Fläche Ferienhäuser • 3 separate Holz-Ferienhäuser mit insgesamt 6 voll ausgestatteten Ferienwohnungen • Beliebt bei Urlaubern und Gästen – sehr gute Auslastung • 10 Stellplätze + weitere am Straßenrand

Weiteres
Das Gasthaus wird derzeit noch betrieben und kann zum Jahresende übergeben werden. Eine Wohnung ist gut vermietet, der Eigentümer bewohnt die andere. Das Objekt kann sowohl im laufenden Betrieb inkl. Reservierungen für das kommende Jahr als auch leer übergeben werden – alles eine Frage der Vereinbarung. Ein Energieausweis ist beantragt, dieser liegt zur Besichtigung vor. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.