Neuwertige ca. 2.992 Qm Bürofläche im Gewerbegebiet von 74211 Leingarten zu vermieten

Sie betreten das Gebäude über einen repräsentativen, offen gestalteten Eingangsbereich, der bereits beim Eintreten die hochwertige und einladende Atmosphäre der Immobilie vermittelt. Die zur Vermietung stehende Gesamtfläche umfasst ca. 2.952,47 m² und kann grundsätzlich flexibel aufgeteilt werden. Die wirtschaftliche und zugleich äußerst variable Gebäudestruktur basiert auf einer Mittelbund-Typologie, die eine individuelle Flächenaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Dank des zentral angeordneten Versorgungskerns befinden sich die Büro- und Praxisflächen entlang der Gebäudelängsseiten und profitieren von optimalen Belichtungsverhältnissen. Die großzügig geschnittenen und teilweise offen gestalteten Büroflächen überzeugen durch ihre weitläufige Raumwirkung sowie großflächige Verglasungen. Die moderne Architektur in Kombination mit einer hochwertigen und langlebigen Ausstattung schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit zeitloser Ausstrahlung. Die Ausrichtung des Gebäudes sowie die teilweise bodentiefen Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die moderne Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für kommunikatives und effizientes Arbeiten in einem stilvollen Umfeld. Die Flächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 793,54 m² - Obergeschoss: ca. 688,77 m² - Untergeschoss: ca. 796,66 m² - Untergeschoss: ca. 673,50 m² Die hohe Flexibilität der Grundrisse macht die Immobilie für unterschiedlichste Branchen und Nutzungskonzepte attraktiv. Ob Ingenieurbüro, Unternehmensberatung, Anwaltskanzlei, Werbeagentur oder Bürodienstleister - die Flächen lassen sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Auch für zukunftsorientierte Unternehmen, beispielsweise aus den Bereichen IT, Digitalisierung oder Technologie, bieten die Räumlichkeiten optimale Voraussetzungen. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) in Heilbronn. Als größtes Ökosystem für Künstliche Intelligenz in Europa stärkt das IPAI die Attraktivität des Standorts nachhaltig und schafft ein innovatives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
Verfügbar ab Array