Geschäftshaus Der Traum eines jeden Kleinunternehmers:Arbeiten und Wohnen am selben Ort auf 1.496 m²

Gewerbehalle mit Büro und Wohnung für Betriebsleiter - Moderne, energieeffiziente Bauweise Zum Verkauf steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit hochwertiger Betriebsleiterwohnung im Gewerbegebiet Leingarten-Nord. Die Immobilie wurde 2021 in moderner Stahlbauweise auf massivem Betonfundament errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wird derzeit als Autohaus/Kfz-Betrieb genutzt und ist vollständig funktionsfähig. Moderne Gewerbehalle mit Büro Das Grundstück umfasst ca. 1.496 m², davon sind aktuell nur ca. 330 m² bebaut. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung bis ca. 0,8 der Grundstücksfläche möglich. Somit besteht eine erhebliche Baureserve für zusätzliche Hallenflächen oder Betriebserweiterungen. Moderne Gewerbehalle mit Büro u... Im Erdgeschoss stehen ca. 275 m² Nutzfläche zur Verfügung: ca. 200 m² Gewerbehalle, Büro, zwei Bäder, Küche, Archiv, Technikraum und Lagerräume. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 182 m² große Betriebsleiterwohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Einbauküche, ca. 40 m² Wohnzimmer und zwei großen Terrassen, davon eine ca. 92 m². Halle mit Büro und Wohnung auf ... Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Samsung-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, hochwertige Wärmedämmung, automatische Lüftung mit Feuchtigkeitsregelung und Samsung Smart-Home-Technik. Zusätzlich sind Videoüberwachung und Alarmanlage vorhanden. Die wesentlichen Systeme lassen sich per Smartphone steuern. Die großzügige Hoffläche bietet zahlreiche Stellplätze und gute Rangiermöglichkeiten. Ideal für Kfz-Betrieb, Handwerk, Produktion, Lager/Logistik oder Serviceunternehmen sowie für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Baupläne, Energieausweis und weitere vorhandene Objektunterlagen können bei einer Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden. Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben und Flächenangaben sind ca.-Werte und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 182,00 m², Nutzfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 457,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z