Halle mit Büro und Wohnung auf 1496 qm Grundstück in Leingarten

Diese moderne Gewerbeimmobilie besteht aus einer funktionalen Gewerbehalle mit Büroflächen sowie einer separaten Betriebsleiterwohnung und befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord. Das Grundstück hat ca. 1.496 m², davon sind aktuell ca. 330 m² bebaut. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung bis ca. 0,8 der Grundstücksfläche möglich, sodass noch erhebliche Baureserven und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Erdgeschoss (ca. 275 m² Nutzfläche): – Gewerbehalle ca. 200 m² (ideal für Produktion, Handwerk, Werkstatt oder Lager) – Büro ca. 30 m² – Zwei Bäder – Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume Obergeschoss (ca. 182 m² Wohnfläche): – Vier Schlafzimmer – Zwei Bäder – Großzügige, moderne Einbauküche – Wohnzimmer ca. 40 m² – Technikraum – Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²) Die Immobilie bietet eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.