Keine Zeit verlieren!

Hier kommt ein Objekt an den Markt, das man nicht alle Tage findet - ein Büro- und Praxisgebäude mit Aufzug, wo drei von vier Etagen vermietet sind, überwiegend an Unternehmen aus dem Bereich Physio und Fitness. Aktuell ist das Objekt somit ideal geeignet für das Modell "Oben mit Geschäftstätigkeit und unten mit Vermietung Geld verdienen". Welche Geschäftstätigkeit wir meinen? Alles, was weder Lärm, noch Schmutz noch Geruch entwickelt - schließlich will man seine Mieter ja nicht stören. Beispiele? Sorry, aber da reicht der Platz nicht, wir können hier weder alle geeigneten Branchen noch alle Tätigkeiten oder Geschäftsfelder aufzählen. Was noch verfügbar ist? Das 3. Obergeschoss. Aber keine Bange - wir haben einen Aufzug. Eigennutzung ist für Sie uninteressant, bei Ihnen geht es ausschließlich um Investment? Dann kaufen Sie jetzt. Warum? Bei diesem Objekt sind wir auch Vermietungsmakler. Für das zweite Obergeschoss haben wir kürzlich einen Mieter gefunden. Der Vertrag läuft bis 30.06.2036 und kann 3x für fünf Jahre verlängert werden. Mieteinnahmen gibt es aber erst ab 1. Juli 2027, bis dahin darf der Mieter nach eigenem Geschmack auf eigene Kosten umbauen. Jetzt arbeiten wir am dritten Obergeschoss. Sobald da ein Mieter gefunden ist, erhöht sich die Rendite nochmals und damit auch der Wettbewerb unter den Kaufinteressenten. Apropos Rendite: - bis 30.06.2027: 7,2 % (Faktor 13,89) - ab 01.07.2027: 10,5 % (Faktor 9,52) - ab 01.07.2031: 10,9 % (Faktor 9,15) - nach Vermietung 3. OG: 13,6 % (Faktor 7,33) Dann warten Sie, bis wir das 3. OG vermietet haben? Können Sie machen, aber eine gute Idee ist das nicht - bis dahin haben wir es längst verkauft. Wir empfehlen: Keine Zeit verlieren!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert Strom: 85,1 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 133,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1975 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 [email protected] www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Stichworte
Nutzfläche: 2.105,22 m², Gesamtfläche: 2.105,22 m², vermietbare Fläche: 2.008,17 m², Bürofläche: 2.008,17 m², 4 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges: EDV-Verkabelung