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Gewerbeimmobilie (geeignet für AirBNB) mit 2500 m² Grundstück in Böhlitz-Ehrenberg



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Wohnfläche
ca. 591 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
930,63 €
Wohnfläche
ca. 591 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
930,63 €
04178 Leipzig

Objektnummer des Anbieters: 243

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2.500 qm großes Grundstück im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, einem ruhigen Vorort im Westen von Leipzig. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut erhaltenes, aber sanierungsbedürftiges Gebäude, dessen Entkernung bereits begonnen wurde. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs Einzelzimmer und sechs kleine Wohnungen – ideal für die Nutzung im Rahmen von Kurzzeitvermietungen, etwa über Airbnb.

Das Objekt bietet somit beste Voraussetzungen für Investoren, die im stark nachgefragten Markt für möblierte Vermietung oder temporäres Wohnen aktiv werden möchten. Das Leipziger Stadtzentrum ist bequem über die Straßenbahnlinie 7 erreichbar und liegt etwa 8 km entfernt.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten und naturbelassensten Auwaldgebiete Mitteleuropas. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Das Grundstück verfügt über einen schmalen Zugang, der zu einer weiteren bebaubaren Fläche führt und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Preise & Größen

Gesamtfläche
ca. 591.00 m²
Grundstück
ca. 2570 m²
Baujahr
1940
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
930,63 €
Nutzfläche
ca. 591.00 m²
Provision
3,57 % inkl. 19% Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
1940
Gebäudeart
Wohngebäude
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

Das Bestandsgebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für gewerbliche Zwecke. Die aktuelle Raumaufteilung ist prädestiniert für Kurzvermietungen (Pension, Hotel,..)Zwischenzeitlich wurden im EG und OG die Böden und Bäder entkernt.EG - Wohnung 1 - ca. 88 m²EG - Wohnung 2 - ca. 107 m²EG - Zimmer 1 (mit Bad) - 18 m²EG - Zimmer 2 - 22 m²EG - Zimmer 3 (mit Bad) - 22 m²EG - Zimmer 1 (mit Bad) - 16 m²OG 1 - Wohnung 3 - ca. 30 m²OG 1 - Wohnung 4 - ca. 26 m²OG 1 - Zimmer 5 (mit Bad) - ca. 22 m²OG 1 - Zimmer 6 (mit Bad) - ca. 20 m²OG 2 - Wohnung 5 - ca. 39 m²OG 2 - Wohnung 6 - ca. 29 m²Keller - Mit Bar und Küche - ca. 100 m²Nutzfläche gesamt: ca. 550 mª

Lagebeschreibung

Letzte Erneuerungen:Vor 2025•1. Obergeschoss Haupthaus: teilweise Erneuerung der der Heizungsleitungen•Elektrik: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im Flachbau (ehemalige Wohnung: Küche, Wohnraum, Bad)•Dach: Erneuerung des Daches des Haupthauses unmittelbar nach dem Erwerb•Dachentwässerung: Erneuerung sämtlicher Dachrinnen, mit Ausnahme eines Teilstücks am Flachbau im Bereich des kleinen Vorhofes•Heizungsanlage: Austausch des Ausdehnungsgefäßes (weißer Druckbehälter neben dem Warmwasserspeicher) vor ca. 3–4 Jahren; Anlage voll funktionsfähig•Wasseranschluss: Verlegung eines Wasseranschlusses auf den hinteren Grundstücksbereich•Außenanlagen: Vollständige Neueinfriedung des Grundstücks•Malerarbeiten: Ausführung im gesamten Haupthaus durch Fachfirma vor ca. 5–6 JahrenAnfang 2025: Entkernung der Immobilie im Haupthaus, Sanierungsvorbereitung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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