Kapitalanlage mit Perspektive! Voll vermietete Gewerbeimmobilie in Leipzig-Altlindenau

Das angebotene Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern des gefragten Leipziger Stadtteils Altlindenau, einer Lage mit hohem Entwicklungspotenzial und wachsender Beliebtheit. Die Liegenschaft umfasst ein repräsentatives, viergeschossiges Gebäude im klassischen Altbau-Stil aus der Zeit um 1900 sowie einen funktionalen Anbau aus dem Jahr 1993. Damit vereint die Immobilie historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die kunstvoll gestaltete Erdgeschossfassade, die dem Gebäude ein markantes Erscheinungsbild und eine hohe Wiedererkennung im Stadtteil verleiht. Alle Flächen sind vollständig und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragssituation gewährleistet. Die Obergeschosse vom ersten bis zum dritten Stock werden jeweils von einer Mietpartei genutzt, während sich im Erdgeschoss zwei Parteien die Fläche teilen. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Büroeinheiten mit gemeinschaftlich genutztem Flur, einer Küche sowie sanitären Anlagen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Geschäftshaus in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. In Verbindung mit der attraktiven Lage, der Vollvermietung und der nachhaltigen Mieterstruktur bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist langfristig vollständig vermietet. IST-Miete p.a.: 116.900 EUR

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs