Gastronomen aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Attraktive Anlageimmobilie in Leipzig-Lützschena - Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienapartments, Gastronomie und Pool Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Lützschena. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und ermöglicht dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Die Immobilie kombiniert langfristig vermietete Wohnungen mit touristisch nutzbaren Ferienapartments und einem etablierten Gastronomiebereich. Wohnungen: 3 Wohneinheiten Ferienapartments: 4 voll ausgestattete Ferienapartments mit Potenzial für saisonale und ganzjährige Vermietung Gastronomiebereich: Gastraum mit Außenfreisitz, nutzbar für Restaurant- oder Cafébetrieb Grundstück: überschaubare Grundstücksfläche mit Pool zur Nutzung für Feriengäste oder als Mehrwert für Bewohner oder Eigentümer Nutzungspotenzial Die Kombination aus Wohnnutzung, Ferienvermietung und Gastronomie schafft eine breite Einnahmestruktur und reduziert Abhängigkeiten von einzelnen Mietbereichen. Wohnungen: sichern kontinuierliche, planbare Einnahmen Ferienapartments: ermöglichen attraktive Renditen durch flexible Kurzzeitvermietung Gastronomie: bietet zusätzliche Einnahmequelle oder Verpachtungsmöglichkeit Lage Leipzig-Lützschena zählt zu den grünen, ruhigen Stadtteilen Leipzigs. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vorteile für Investoren Historisches Gebäude ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz Bestehende Mieterträge aus Wohnungen und touristischen Einheiten Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten durch flexible Nutzungskonzepte Synergieeffekte zwischen Ferienvermietung, Wohnen und Gastronomie Attraktive Lage mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Ferienangeboten im Leipziger Umland Die Immobilie bietet Investoren eine stabile Grundlage durch bestehende Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial im Bereich Ferienvermietung und Gastronomie. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten entsteht ein breit aufgestelltes Investment mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag. Hinweis zum GwG: Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten. Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren. Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung! Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist. Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung: Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36 Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de

Stichworte
Gesamtfläche: 860,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet