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Hochwertige Gewerbefläche in innenstadtnaher Lage am Leipziger Stadthafen!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
k.A.
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189.000 €
Preis/m²
k.A.
04109 Leipzig - Zentrum-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269LFHZRAVZE

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der Schreberstraße 16 in Leipzig (Zentrum-West). Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht einem hochwertigen und zeitgemäßen Baustandard. Die Einheit überzeugt durch ihre qualitative Ausführung, eine funktionale Raumstruktur sowie eine langfristig gesicherte Vermietung bis zum 30.09.2030 und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mieter ist die im Gebäude ansässige Kaffeerösterei, welche die Räumlichkeiten ausschließlich als Lagerfläche nutzt. Die Kaffeerösterei selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufes. Der bestehende Mietvertrag bietet dem Erwerber langfristig gesicherte Mieteinnahmen.

Stichworte
Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
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Hausgeld
203€
Provision
7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung und ist in drei separate Räume gegliedert, die durch hochwertige Glaswände voneinander getrennt sind und eine helle, offene Atmosphäre schaffen.
Ergänzt wird die Fläche durch ein separates WC sowie eine Teeküche mit angrenzendem
Abstellraum. Die flexible Raumaufteilung eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten, barrierefreien Eingang direkt von der
Schreberstraße. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während das Baujahr einen modernen und werthaltigen Gesamtzustand unterstreicht.

Ausstattung
Die Gewerbeeinheit wurde im Zuge der Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2016 auf einem hochwertigen Ausstattungsniveau ausgebaut. Die gesamte Fläche ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Großzügige Fensterflächen, integrierte Deckenspots sowie Milchglasfolien als Sichtschutz
verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Der barrierefreie Zugang direkt von der Schreberstraße rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz sind der Einheit nicht zugeordnet.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadthafen. Die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur sowie der Nähe zum Clara-Zetkin-Park und den Leipziger Wasserwegen macht den Standort besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-West, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, moderner Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Auch die Bundesstraßen, die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie der öffentliche Nahverkehr direkt ums Eck gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zum neuen Leipziger Stadthafen, der sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet. Mit seiner direkten Anbindung an den Elstermühlgraben und das Leipziger Wasserstraßennetz bildet der Stadthafen das Tor zum Leipziger Neuseenland und hat sich zu einem bedeutenden Freizeit- und Tourismusstandort entwickelt. Bootsverleih, Gastronomie, Veranstaltungen und die attraktive Ufergestaltung sorgen für eine deutliche Aufwertung des gesamten Quartiers und steigern die Standortqualität nachhaltig.
Darüber hinaus befinden sich das Schreberbad, der Clara-Zetkin-Park, das Elsterflutbecken,
die Red Bull Arena sowie die QUARTERBACK Immobilien Arena in unmittelbarer Umgebung.
Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus
urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität macht den
Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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