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Optimal gelegene Gewerbeeinheit am Connewitzer Kreutz - Laufkundschaft, sehr gut sichtbar, modern



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
k.A.
04277 Leipzig - Connewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AKLWVY93VI

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in sehr guter und gut sichtbarer Lage am Connewitzer Kreuz. Durch die hohe Passantenfrequenz und die direkte Wahrnehmbarkeit im Straßenraum eignet sich die Fläche besonders für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Gebäude und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 125 m². Herzstück ist die großzügige, weitgehend offen gestaltete Hauptfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumgestaltung bietet. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für viel Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit von außen. Der vorhandene Fliesenboden unterstreicht den funktionalen und pflegeleichten Charakter der Gewerbefläche. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche mit Zugang zum Badezimmer bzw. Sanitärbereich. Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Stichworte
Wohnfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1995
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
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Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
7,14%
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- ca. 125 m² Gewerbefläche
- Baujahr 1995
- großzügige, offen gestaltete Hauptfläche
- große Fensterflächen zur Straßenseite
- gute Sichtbarkeit im Straßenraum
- helle Räume mit viel Tageslicht
- pflegeleichter Fliesenboden
- separate Küche
- Badezimmer / Sanitärbereich
- Zugang zum Badezimmer über die Küche
- Kfz-Stellplätze vorhanden
- sehr gute Lage am Connewitzer Kreuz

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt am Connewitzer Kreuz an der Karl-Liebknecht-Straße. Durch die Lage an einer stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachse ist das Ladenlokal sowohl für Fußgänger als auch für vorbeifahrende Verkehrsteilnehmer gut wahrnehmbar und schnell erreichbar.

Das direkte Umfeld ist bereits durch verschiedene Gewerbe-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote geprägt, wodurch eine gewachsene Kundenfrequenz vorhanden ist. Die großen straßenseitigen Fensterflächen unterstützen die Sichtbarkeit der Einheit zusätzlich und bieten gute Möglichkeiten für eine werbewirksame Präsentation.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die HTWK Leipzig liegt direkt gegenüber und sorgt zusätzlich für eine hohe Frequenz durch Studierende, Beschäftigte und Besucher.

Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für ein kundenorientiertes Gewerbe, das von guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem belebten Umfeld profitieren soll.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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