REPRÄSENTATIVE GEWERBEEINHEIT AUF DER JAHNALLEE // Investmentchance mit 99 m² und viel Potenzial

Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen - vom Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf. Die Einheit ist seit März 2023 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.704,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,79 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 99,36 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 17