Gewerbeeinheit in markanter Ecklage Leipzig-Kleinzschocher – Neubau mit hoher Sichtbarkeit

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
820.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
820.000 €
Preis/m²
k.A.
04229 Leipzig - Kleinzschocher
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K3CXQ9A9QC

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Objektbeschreibung

Diese moderne Gewerbeeinheit befindet sich in prägnanter Ecklage an der Schwartzestraße / Dieskauerstraße / Rolf-Axen-Straße mit Blick auf den Schwartzepark in Leipzig-Kleinzschocher. Der markante Haupteingang an der abgerundeten Gebäudeecke verleiht dem Objekt eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Präsenz im Straßenbild.

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines nachhaltig errichteten Neubaus und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine flexible Nutzung oder Teilbarkeit möglich ist.

Die Gesamtfläche umfasst:

191,8 m² im Erdgeschoss

zzgl. 78,5 m² flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss

Der Kaufpreis von 820.000 € zzgl. Mehrwertsteuer bezieht sich auf die vollständige Fläche inklusive zwei Stellplätzen, die bereits im Preis enthalten sind (Gesamtwert 58.000 €).

Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine individuelle und bedarfsgerechte Gestaltung – ideal für Praxis, Dienstleistung, Büro oder Handel. Auf Wunsch ist die Fläche teilbar und damit auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte oder mehrere Mieter geeignet.

Im Quartier stehen zusätzlich drei Stellplätze des TeilAuto-Carsharings zur Verfügung und erweitern das Mobilitätsangebot für Mitarbeiter und Kunden.

Das Objekt ist Teil eines modernen Wohnbauensembles mit 26 bereits vollständig veräußerten Wohneinheiten, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit des Standorts unterstreicht.

Errichtet im KfW-40-Standard mit QNG-Qualität, steht das Gebäude für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Bauen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
820.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9.6
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Kleinzschocher, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Kleinzschocher verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur, wachsender Wohnbauentwicklung und einer lebendigen Nachbarschaft. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zum Schwartzepark und eine attraktive Wohnumgebung mit zahlreichen Dienstleistungen und Wohnnutzung aus, was eine stabile Kundenfrequenz unterstützt.Die Lage profitiert von einer sehr guten Nahverkehrsanbindung, u. a. durch Straßenbahnlinien entlang der Dieskaustraße und kurze Wege zu Haltestellen – ein Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Praxisnutzer gleichermaßen.Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Quartier mit Wohnbebauung und urbaner Durchmischung. Die Nähe zu etablierten Wohnensembles, lokalen Versorgungseinrichtungen und Mobilitätsangeboten schafft ein nachhaltiges Umfeld für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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